如果新西兰房价大跌 最受伤的是谁？
作者: Emma 日期:2022-05-10 12:22 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】Westpac上周预测，未来两年房价下跌15%，这是到现在为止我们看到的大银行最悲观的预测。
独立经济学家Tony Alexander对Herald表示，如果把通胀影响也考虑进去的话，这次下跌可能更猛。
“如果房价两年下跌15%，再加上6.9%的通胀，可能还有4%的通胀，那么实际下跌可能是20-25%。”
“（房价）大扭转就要来了。对首套房购买者而言，情况将会大大改善。”
但从另一面看，房价下跌并不是对所有人来说都是好消息。Alexander说，房产开发商和炒房者就是对房价下跌最紧张的人之一。
“风险最大的恐怕就是那些大量举债、经验不足、过度乐观的房产开放上，以及一些短期房产交易人。”
他还提到，自住房主不必太担心房价下跌，毕竟市场是循环的。
“对一些首套房购买人来说，他们的净资产可能缩水了，但恐怕没多少人买房的时候是打算在两到四年里卖掉的。对大多数人来说，真的没那么大的关系。”
其实，真影响自住房使用人的是利率的上浮，这是由央行的货币政策推动的。
Alexander认为，尽管利率在稳步上浮，但还没到许多新西兰人可能保不住房子的地步。
“一开始借钱的时候，银行就会要求买房人证明能够满足6.5%的测试利率。”Alexander解释说，现在银行已经将测试利率上调到7.35%。
这意味着，大多数房主都能够承担现在的利率，但前提是可能要对开支做相应的调整。
“这意味着，他们的确需要在一些地方减少开支，比如国内外旅游和外出就餐。可是，两年后，到2024年，利率很可能回落。”
Alexander补充说，利率调整本质上是个“预算操作”，家庭需要随着时间来做调整。
当被问及目前房价下行的趋势会不会是长期的，Alexander指向了一些数据。
“我研究的一些五个月的调研指数显示，相较之前已经不那么负面了，虽然依然是负面的。数据显示市场依然在下行，但程度开始回升一点点。有些投资者开始找划算的生意，首套房购买者也在四处打探。”
“房市是有周期的。现在我们在下行周期。我觉得到2023年上半年可能就会触底，之后就会开始连年的平稳。”
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
- 这份重要文件就要发布！和每个新西兰人息息相关
- 隔夜市场 什么是落后于市场曲线
- 最新数据显示房价继续下跌！涨得快的地区跌得最猛
- 市场展望 为“新西兰梦”护航？
- 新西兰房价如果下跌20% 房贷比房子贵就会频现
- 隔夜市场 | 全球房价已摇摇欲坠，而目前，仅仅是开始
- 集资买房、回报高企？政府发停止令！无限期禁止这些行为
- 隔夜市场 新西兰央行心目中房产回落的底线
- 如果房价跌30%，对背房贷的人来说意味着什么？
- 隔夜市场 澳洲加息超预期，房产会跌15%？
· 请您文明上网、理性发言
· 尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任
· 您的留言只代表个人意见，不代表本站立场
· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利
· 您在天维网留言板发表的言论，天维网有权在网站内转载或引用
· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
查看所有评论 共（ 条）
友情链接
