【天维网综合报道】今天（2月27日），CoreLogic首席经济学家发表了其”本周房市5件事“报告。

1.被“看穿”的飓风

上周有关房市最大的经济新闻无疑是新西兰央行决定再度加息50个基点至4.75%。同时，央行还表示，目前对近期极端天气所对经济或通胀带来的影响进行评估还为时过早。

因此，央行将继续贯彻”消除通胀“的计划。

除此之外，央行还预计今年经济将出现小幅衰退、通胀很快将开始放缓、OCR将在最终达到5.5%的峰值、失业率将上升且房价将进一步下跌。

Davidson表示，央行加息对房市的影响可能相当小，货币政策的紧缩周期已经达到末尾，且带来的影响已经反映至房贷利率上，而目前的房贷利率可能或多或少已经达到峰值。

Kelvin Davidson。图片来源：Peter Meecham

2.住房负担能力依旧捉襟见肘

上周CoreLogic发布的住房负担能力报告显示，随着房价的下降和民众收入的增加，如房价收入比等指标有所改善。不过，这一改善的幅度非常小。

此外，例如房贷占家庭收入的百分比等一些其他指标变得更差了。

“不过我预计，住房负担能力应该会进一步提高，但过程可能比较缓慢。”Davidson说。

3.经济风险仍较大

新西兰统计局发布的新西兰活动指数显示，目前新西兰经济似乎停滞不前。尽管1月份0.8%的增幅强于12月0.4%的增幅，但这一结果依然较为低迷。

Davidson说：“这意味着，虽然新西兰经济还没有陷入衰退，但风险依然较高。尤其加上近期极端天气所对经济带来的影响，意味着新西兰的经济不稳定性更强。”

4.低迷的情绪

Davidson预计，本周主流商业银行ANZ即将发布的2月份的商业与消费者信心指数将显示，市场情绪将继续下跌。

1月份商业与消费者信心指数显示，成本和通胀问题依然是导致市场情绪低迷的主要因素。而近期极端天气对经济造成的破坏，极有可能使市场情绪更加低迷，而这将加剧整体经济和房市下行的风险。

5.建筑业

”1月份的建筑许可量可能继续呈下降趋势。同时，考虑到北岛中部和北端需要进行中间工作，建筑行业的产能可能将下降。“Davidson说。