【天维网综合报道】近日，CoreLogic发布了2022年第四季度住房负担能力报告（Housing Affordability Report）。报告显示，在首付20%的情况下，新西兰人需将其平均收入的53%都用于偿还房贷，一个家庭平均需要10.4年才可以存够购房首付。

报告显示，目前新西兰全国的租金收入比为7.8，高于6.0的长期平均水平，但相比2022年第一季度的8.8大幅下降。

目前超7%的房贷利率基本与20年前的房贷利率处于同一水平。自2010年起，房贷利率便开始不断下降，最低时曾达到3%左右。直到2021年开始至今，房贷利率一直处于飙升状态。图片来源：CoreLogic

平均来说，目前一个新西兰家庭存够首付需要的时间为10.4年，依然高于8年长期平均水平，但比2022年第一季度的11.8年下降了很多。

上一季度中，家庭平均收入的22%用于支付租金。不过因平均收入有所增加，这一数字已经停止上升，且未来几个月这一数字可能将下降。

目前家庭平均收入的53%都用于支付房贷，这一数字与2022年的峰值保持持平。图片来源：CoreLogic

不过CoreLogic预测，未来几个月房贷利率将趋于平稳状态，房价可能将进一步下跌。同时，伴随着人均收入的增加，平均住房负担能力将有所提高。

房价仍高于平均值

报告显示，目前家庭平均收入的53%都用于支付房贷，高于去年同期的47%，也高于去年第三季度的50%，且远高于38%的长期平均水平。

这也就意味着，新西兰人买房依旧非常难。

除此之外，报告还从房产均价、家庭平均收入、收入与房价比值、房贷支出比、存够首付年数与租金收入比进行了分析。

图片来源：CoreLogic

如上图所示，2007年时新西兰全国房产均价仅为约41万纽币，远低于2022年第四季度时的约95万纽币。

但在2007年时，家庭平均收入仅为约6.8万纽币，家庭收入与还贷比值为49.7%，接近2022年第四季度53.1%的水平。

不过平均而言，在2007年时，一个新西兰家庭存够首付仅需8年，而在2022年第四季度时则需10.4年。

除此之外，在2012年时，仅有29.8%的家庭收入用于还贷，且存够首付仅需6.7年。远远低于2022年最后一季度的水平。

奥克兰

在过去的6~9个月里，奥克兰大区的住房负担能力有所上升。这是因为房价下跌、租金趋于平稳且人均收入持续上升。

在2022年最后一个季度，奥克兰大区的房产均价约为130万纽币。比2017年时上涨了约29%。

图片来源：CoreLogic

相比2017年第四季度，奥克兰家庭均收入在2022年第四季度上升了26.1%。但在当时，仅需49%的家庭收入用于还房贷。而在2022年最后一个季度，这一数字飙升至60.4%。

除此之外，若一个新西兰家庭想在奥克兰大区买房，那么在除去租金、日常开销、税金和杂项支出等消费的情况下，这个家庭需要存11.8年来存够首付。

汉密尔顿

相比奥克兰，汉密尔顿的情况要稍好一些。

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在2022年第四季度，汉密尔顿大区的平均房价约为83万纽币。家庭存够首付的时间为10年，51.1%的支出都将用于支付房贷。

不过，居住在汉密尔顿大区的家庭需要将其21.1%的支出用于支付租金。而在奥克兰大区，这一数字为19.7%。

陶朗加

在2022年最后一个季度，陶朗加大区的房价也“破百”，达到了约100.7万纽币。在该大区的租金支出比为29.3%。

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数据显示，居住在该大区的新西兰家庭需要将其70.2%的收入都用于支付房贷，远远高于平均水平。

在陶朗加大区，一个新西兰家庭存够首付需要的时间为13.7年。

惠灵顿

由于惠灵顿大区的房价在2022年第四季度急剧下跌，因此该地区的各项指标较好。

图片来源：CoreLogic

得益于相对较低的房价，在惠灵顿大区，一个新西兰家庭存够首付“仅”需8.6年，“仅”有44.2%的家庭收入用于支付房贷。

基督城

在基督城大区，45%的家庭收入用于支付房贷，一个家庭需8.8年时间存够首付。

图片来源：CoreLogic

值得一提的是，在2007年时，基督城大区的房价仅为约37.5万纽币。但在当时，一个家庭需要47%的家庭收入来支付房贷。

CoreLogic方面最后表示，住房负担能力最差的时期已经过去，但依旧紧张。随着房贷利率达到峰值，至少在未来几个季度里，房市将会是买方市场。