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奥克兰中区海外买家购房比例上升 或为避新政

作者: Jackie Shan   日期:2018-07-30 09:06 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   最新发布的统计数据显示,今年二季度,奥克兰中区Waitemata交易(包括转移)的房产中,有22%被外国买家买走。

英文原文:Foreign buyers snap up homes in central Auckland

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今年二季度,Waitemata交易(包括转移)的房产中22%被外国买家买走   CHRIS GORMAN/STUFF

最新发布的数据显示,今年二季度奥克兰中区Waitemata交易的房产中,有22%买主为海外买家,即非新西兰公民、非居民的双非人士。这相当于321套房被海外人士买走,较上一季度的19%有所增加。

“在奥克兰内城,上季度每5套易手的房产中,就有一套落入海外买家之手,被新西兰公民买走的只占成交量的45%。”新西兰统计局统计经理Melissa McKenzie 说。

目前,海外投资法修正案(Overseas Investment Amendment Bill)尚未成为法律,在禁令还未生效之前,海外买家比例上升,可以理解为他们希望在修正案落地前赶上最后一班车。

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蓝色部门为被实体公司买下的房产占比

从全国来看,今年二季度,全国78%交易的房产由新西兰公民买下,另有8%被持永久居民买下,这一比例并不算低,去年共有13,856人持居民签证入境新西兰。另外还有2.8%的交易房产由持学生签和工签的海外人士买下,这部分人将受到新政影响。如果修正案落地,他们将被禁止买房。

另外11%的交易房产,则可能由新西兰或外国买家拥有的公司实体买走,目前尚不清楚有多少海外买家通过这种方式购买新西兰房产。

“(全国)海外人士买走的房屋比例从上季度的3.3%下降到本季度的2.8%。”McKenzie说,“然而,海外买家购买的房产数量从2018年一季度的1083套增加到二季度的1116套。”

今年二季度,新西兰房产成交总量为39,627套。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan认为,看待这一问题的关键,是如何定义“海外买家”。

“‘非新西兰公民/非居民签证’肯定是最准确的定义,因为这些人不可能无限期留在新西兰。”他说,“鉴于有人利用新西兰居民签证作为获得澳洲居留权的后门,这部分买家的真实意图难以衡量。”

他称,2011/2012获得新西兰永久居留权的人群中,有89%在五年后仍然留在新西兰,较之前的十年增加了80%。“如果90%的居民在5年后依然选择留在新西兰,你就不应该剥夺他们买房的权利。但相比之下,更令人感兴趣的是‘企业购房者’这一群体,我们不知道他们的背后到底是谁,以及禁令是否会对他们构成影响。”


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