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资产利得税政策要黄了?投资者们高兴坏了

作者: Sunny   日期:2018-09-12 07:54 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】最近,对政府出台“资本利得税”的反对声此起彼伏,眼看这事儿好像要“黄了”,对此房产投资者们很开心,但也表示这个政策其实对他们影响不是很大。

英文原文:Property investors: Capital gains tax wouldn't work

为确定新西兰税收政策的未来走向,税务工作小组(Tax Working Group)正在研究不同的税收结构对未来房价的影响。资本利得税政策也是最引人关注的一个。税务工作小组由Sir Michael Cullen领导,被委托设计一个征收资本利得税方案。

此前,Westpac首席经济学家Dominick Stephens分析了税收结构的一系列变化将对房产市场造成的影响,指出10%的资本利得税将使房价降低10.9%。

前情回顾:Westpac银行:政府这么做 新西兰房价将下跌11%

但很多专家预测,资本利得税会让房价下降,但租金又会被抬高,这会削减资本利得税的意义。外界认为,如今税务小组暂停了推广资本利得税的计划。根据时间表,税务小组将在明年2月发布一个详细的税收报告。

新西兰房产投资协会主席Andrew King说,对于这个情况他“感到既惊讶又开心”。“我们一直很反对(资本利得税),我们不认为这是个正确的选择。他们觉得这个方法可以让房价降下来,让更多投资者从租房市场中出来对于首次购房者来说是好事。也许这是真的,但他们忘了一点,就是大部分首次购房者他们首先是租客,所以现在市场上出租房的数量应该增加,而不是减少。”

另外一个业主Peter Lewis说,其实资本利得税政策对他的影响很小。“我总是购买用于出租盈利的房产,但我把这些收入都当作附带利益。”

Lewis和King都提到,在很多实行资本利得税政策的地方,房价上涨并没有得到有效遏制。因为,即使存在资本利得税,但因自住房是免税的,所以人们会把本来要投资在别处的钱拿来翻新自住房,这样保证了自住的房产增值,一旦出售还能免税。

投资人Nick Gentle建议政府不要仓促做决定,他提到澳大利亚的情况是,很多钱都流进了会计和税务律师的口袋里,因此政府最好先停下来考虑清楚再做决定。

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什么是资本利得税?

资本利得税(Capital Gains Tax,简称CGT),是指资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益,即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。

什么是围栏政策?

围栏政策(Ring-fencing)主要针对的是新西兰的负扣税制度,这是新西兰和澳大利亚独有的税收制度,是一种税收计算和补偿方法。如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分,那么在个人报税时,房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代,这是一种“合理避税”的行为,但在房地产市场十分火热的今天,这就变成了一个“税务漏洞”。


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