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IRD如何检查炒房者是否交了税?筛查策略披露

作者: RyRy   日期:2018-09-26 07:35 阅读:  来源:新西兰微财经  
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【天维网 新西兰微财经综合】新西兰税务局IRD有没有足够的人力资源,去监控本国房产投资人投资收益是否完税?很多人都关心这个问题。

近期,IRD一位官员、细分客户部负责人Richard Owen专门在媒体上撰文,谈到IRD如何监管投资房收益的课税问题。以下节选。


作者: Richard Owen

2008年以后针对地产类税收新西兰建立了Property Compliance Programme,目前有不到100名IRD的专家在负责地产投资人相关的税收。

我想说,对这方面的重视是始终如一的,尽管过去一段时间,政策的变化给工作的内容带来了部分的变化。我们从明线规则说起。

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明线规则为首要任务

执行“明线规则”(Bright Line Rule )是现在房产领域纳税的重点。

我们发现目前的大部分cases中客户都能够妥善处理税务问题。IRD的工作人员会尽可能使过程更顺畅,而不是仅仅盯着那些没有履责的人。

也有一些客户不理睬相关信息,这些客户非常可能将在接下来一年中进入审计流程。


客户告知

明线规则2015年10月生效到如今仍然有部分客户不了解义务。

因此客户告知工作从来没有停过。

今年政府将明线规则的2年期,延长到5年期,IRD通过社交媒体宣传、邮件宣传、网站信息更新等方式,将信息告知公众。宣传也重点放在房地产市场的活跃人群中。

宣传期间,相关社交媒体内容打开超过20万次,4万人次登录明线规则宣传网页,我们对结果是满意的。


重点关注

房产投机为重点关注领域,特别是围绕新开发项目、房地产热点地区、短期内转手的房产。

截止2018年6月30日的12个月中,通过对房地产市场的审计,额外征收了1.17亿元税款。

数据分析比较早就被应用于明线规则的筛查中,这帮助我们从一开始就帮助客户知道该如何做。

在2017-2018财年,海外卖家在明线规则规定下,缴纳了超过700万纽币的Resident Land Withholding tax (NRWT) 。

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筛查条件

为此IRD还开发了一套新的流程,实时对房地产交易进行筛查。这有助于工作人员及早发现趋势和热点,以便他们监控并初步判断客户是否遵守税收规则。

还有新西兰土地信息部的数据可帮助我们确定税额,信息也用于提醒业主,以便他们了解纳税申报表的内容。

这些数据可以使我们筛查出在2年内卖房同时没有申请税务免除的客户。其后IRD会联系他们讨论申报内容,是他们完成明线义务。

我想说,从房产交易中抽税是一个长期过程。有的情况下房子卖掉3年以后,IRD才收到税款。

Bright-Line规则体系也随着时间在不断改进。我们期待越来越多的客户更加确定其需要履行的义务,同时我们的专家也能将随时为他们提供帮助。



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