如何快速致富？奥克兰市政府经济学家发现...

房价高企，

工作压力巨大，

失业潮近在咫尺。

只有一夜暴富，才能解除我的忧愁。

奥克兰市议会首席经济学家Shane Martin最近做了一份关于奥克兰经济的专题研究。

他的研究发现，如果你在《奥克兰统一规划》之前买房，那么你就可以Get rich quick! （一夜暴富）。

在奥克兰统一规划之前，通过季节性调整后，在2012年6月奥克兰的房屋成交中位价首次突破50万纽币。不到一年半之后的2013年11月，奥克兰的房屋成交中位价突破60万纽币。

而到2016年的10月份，奥克兰的房屋成交中位价达到了峰值的87.5万纽币，两周后。《奥克兰统一规划》开始大范围实施。

《奥克兰统一规划》是时候，房价立刻出现了大约4%的下滑，至此，奥克兰房价开始了超长时间的停滞不前。

从16年底，奥克兰房价就开始停滞不前

明明从《奥克兰统一规划》开始实施那时候开始，奥克兰房价就开始停滞不前，为什么经济学家还是说可以通过《奥克兰统一规划》，一夜暴富呢？

建筑成本持续提高

自从2016年第四季度以来，奥克兰的建筑成本提高了7.5%，而与此同时，奥克兰房价并没有发生什么变化。

对于房价的构成来说，总价没变，建筑成本提高了，那么房屋下面的地价一定出现了下滑。

换句话说，自从2016年《奥克兰统一规划》实施以来，奥克兰的地价一定发生了变化。

成交的房屋并没有太大变化

房价忽然下滑和停滞不前并不是由于成交的房屋变化导致的，如果你研究房屋成交中位价的房源，你会发现，者系房产自从2012年以来就几乎没有什么变化。

2012年成交中位价的房屋类型与2018年成交中位价的房屋类型几乎没有变化。

这也否定了房价滞涨是因为房源类型发生变化导致的推论。

《奥克兰统一规划》带来的改变

要知道，奥克兰乃至新西兰的每一套房屋几乎都是独一无二的。

从房屋本身上看：室内面积、建筑年代、房屋状况、建筑类型等情况都不一样；

从周边环境上看：各个房屋的地理状况都有差别，哪怕同一块地上的crosslease，也有一家有海景，一家没有海景的情况；

最后从土地上来看：土地面积，所在学区，距离生活设施的距离都不一样的。

要知道，在Remuera 400平米的建地，可能卖出Dairy Flat几公顷农庄的价格。

在奥克兰市议会的The Chief Economist Unit研究中，对2012年至2018年，永久产权，无关联交易（arms-length sales）在旧有城区（brownfieldareas）的200-1200平米的房产交易进行了分析。

从上图可以看出，2012年一套拥有1200平米土地的房产要比同样类型但是没有土地的房产贵上42%。

到了2016年，则要贵上超过60%。

从2012年到2016年，这一比例对于200-1200平米土地房产来说都是在增长的，然而，到了2017和2018年，这种增长出现了变化，出现了下降。

可以看出，针对不同面积的土地，地价出现了5.8%到6.6%的下降。

再参考上面建筑成本增加了7.5%，房价走平的原因已经很显然了。

明明地价降了

却让人暴富了

看到了这里，你会发现，上面提出的问题：

为什么可以通过《奥克兰统一规划》一夜暴富？

并没有得到答案。

因为房价没有什么变化，建筑成本增加了，地价还出现了下降。

因为《奥克兰统一规划》让奥克兰土地的房屋容量翻了三倍都不止。

原来只能盖一套房的普通地，在《奥克兰统一规划》实施之后可以盖三套。

更关键的是，由于解除了一些原本的限制，一些原本无法分割、建房获利的房产，现在也有了参与房产开发的机会。

原来只能闲着长草的后院，现在可以盖房子了！

运气一般的话只能多盖一套，运气爆棚的话可以多盖两套！

原来大地只能分割10套，现在可以建30套！

在2010年，奥克兰建筑许可情况可以看出，全奥克兰只有少数几个中高密度房产。

而到了2017年，这一情况发生了巨大的变化。

中高密度房产就像雨后春笋一样，大批量的出现。

房屋的建筑许可数也没有受到房价走平的影响，近两年来屡创历史新高。

要知道，超过85%的建筑许可都会在两年内变成获得CCC许可的现房，为奥克兰房市添砖加瓦。

第一批在奥克兰统一规划之后拿到CCC的房产，现在已经成为了现房，迎来了新主人。

这样的暴富机会可以复制吗？

房哥觉得是可以的，因为Homes.co.nz的统计发现，奥克兰共有8.5万套房产有分割潜力，这些房产至少可以额外分割出一块建地。

对于房主来说，这意味着无形中获得了数十万纽币的资产，要知道，即使在偏僻的Takanini，一块200平米的建地价格也超过了20万纽币。

在奥克兰中区或者北岸，更是很难找到40万纽币以下的建地。

要知道，全奥克兰也只有约60万套房产（含商业地产），如果只计算民宅的话，差不多20%的民宅都有分割潜力。

即使分割建地花掉了15万纽币，对比建地的售价，屋主仍然有暴富的机会。

除此之外，住房和城市发展部长Phil Twyford认为，目前《奥克兰统一规划》并没有完全释放奥克兰的房产开发潜力。

Phil Twyford

他计划在奥克兰建立一个新的城市发展局（UDA即Urban Development Authorities）为奥克兰提供更高效的规划和审批流程。让建房更容易。

总理Jacinda Ardern对于Phil Twyford的计划表示支持。

奥克兰商会（Auckland Business Chamber）的会长Michael Barnett也支持这一计划，并认为该计划已经姗姗来迟。