这则招租广告，充分暴露了租户有多么弱势

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   面积只有约12平方米，没有进行防潮防湿处理，也没有窗户或烟雾报警器，门下还有一道明显的缝隙……这房子能住人吗？基督城的一则招租广告上，就有这样一栋由车库改成的出租屋，反映出租户处在多么弱势的境地。

原文：Bleak, cold Christchurch garage advertised for $120 a week - bed included

这则招租广告发布在Facebook Marketplace，从内容中可以看出来，这个出租屋是混凝土结构，本来是一个车库，但招租者将它改造成一个独立的房间，在里面放了一张床并允许租户使用正房里的设施，包括电费在内周租金120纽币。

这个出租屋位于房价上涨较快的Edgeware，“距离市中心步行五分钟，靠近The Palms购物中心”。从配发的照片可以看出来，房间里昏暗、简陋，地面和墙壁都是未经处理的水泥，屋门和一些架子上都是小洞。当记者给招租者打电话求证时，对方称自己并非房主，表示这个车库可以当做卧室使用，以前就有3个人住在这里。

随后，记者来到这个位于Barbadoes St的车库，发现床下的地板上放了三条1米长的地毯，没有看到隔潮设施或烟雾警报器。唯一一道门的周围都是缝隙。有人对记者称，这个车库之前的租户已经搬到奥克兰。

这间由车库改装成的出租屋

记者随后联系到一名前租户，他表示自己并不知道这样简陋的出租屋其实是违法的，不满足法律对于出租物业的要求。

“我没有意识到，也不太当回事。”这位租户说。

这栋房屋的物业经理Shona Saunders称，她并不知道房子被租户转租了，最近他们检查时也没发现转租，所以没有发起投诉。

这间由车库改装成的出租屋

自2016年7月1日起，住宅租赁法（RTA）要求业主需安装烟雾报警器和阻热隔潮材料。所有的出租房屋都必须在天花板和地板下安装保温材料。

基督城市议会建筑许可负责人Robert Wright称，出租屋必须遵守建筑法规，类似的车库不能住人。

住宅租赁法案中明确，出租屋必须有隔潮施工

“这种租赁房屋充分暴露了求租者的弱势地位。”他说，租住在不合法的出租屋中，曾酿成悲剧。2017年4月，50岁的基督城男子Steven Ian Cameron租住的车库失火，他不幸丧生。

一个好消息是，从今年7月1日起，政府出台的Healthy Homes房屋标准将成为法律，目的是提高出租房屋的居住质量。按照该法律，出租住宅必须符合2008建筑规范标准对地板和天花板隔热材料的要求，而目前要求的天花板隔热材料厚度必须在120毫米以上。私人房东必须在2021年7月1日之前确保租赁房产符合标准，公屋署和其他社会住房供应商可以“宽限”两年。