自住房拥有率创70年新低 低利率不是解药

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】她叫Johanna Knox，她的情况是这样：20年前也买过房，但后来一直一个人一份收入，就发现房子付不起，于是又成了租客。

像她这种情况的人也不少——租客群体在扩大，但并不是一个种类——并不都是在存钱购房的潜在首购人群，而是有各式各样。

今年要讨论的现象，是自住房有用率不断下降。

根据2018年的统计，自住房拥有比率目前仅64.5%，而1990年代，曾经接近74%。

这也是1951年以来最低水平。

是什么原因造成的我们分析分析——

经济学家向“婴儿潮”一代“开火”

房价高，可承受度下降是最容易想到的理由。2013年时新西兰全国中间房价还不到40万，现在接近60万，5年多涨价近五成。

但工资呢？同样时段增加了20%。

经济学家Shamubeel Eaqub说，在这些年经济波段中，婴儿潮一代处于有利地位，获利最多。

“过去30年的经济变迁中，二战后出生的一代人最为有利，财富已经迁移到婴儿潮一代人手中。

“1960-1970年代的大通胀，抢劫了老一代的财富，并转移给了婴儿潮一代，然后他们又赶上了资产升值的周期，资产价格在此周期后达到历史最高水平。

“现在资产集中于老年人手中，对于年轻人来说越来越难进入。”

他说，婴儿潮一代觉得自己是聪明的投资者，“他们没有看到积累下来的深层政策性原因，也没有看到他们的受益是以他们的子女和孙辈的利益为代价……”

低利率对首购族群的帮助不大

下面这个柱状图，

最上面一根是“租房群体”（超过32%），

第二根是“自住房，并支付贷款”（约28%），

第三根是“自住房，且无贷款”（约19%）。

另外还有诸如信托、和父母住等情况。

联合政府上台后原想通过KiwiBuild项目解决自住房拥有率问题，但显然已受挫。目前首购者最大的困难仍在20%首付上，首次购房者在市场上约占24%，比投资人的比例略低一点。

Infometrics经济学家Brad Olsen说，由于房价已高，想买房的人需要存更多钱才能支付首付，所以即便现在利率不断下降，也难以看到首购族群迅速增长。

“房价高的最根本原因当然还是供应太少，各种规划的限制、保险和拥房费用也是原因。”

另一位经济学家Cameron Bagrie也认为，低利率对首购族群的帮助不大。

“人们都说低利率使房子更可承受，其实不是。低利率让你借的更多了，但不能改变的是你的收入房价比，所以低利率只意味着你为了买房可以借更多。”

新西兰人现在拥房比例，比加拿大的66.4%，挪威的82.6%和英国、澳大利亚的65%均低。