江一燕违建别墅被“严格处理”！在新西兰私搭乱建后果如何？

11月21日，顺义城管执法局日前发布情况通报称，该局已于近日就“江一燕获奖别墅”一事进行调查核实，已确认该建筑物涉嫌违法建设，并作出立案决定。

江一燕不按照规划审批进行建设，将按照相关规定严格处理，要求其将别墅恢复到原来审批的状态。

江一燕的这一波操作完美的解释了：

不作死就不会死

No zuo no die

10月22日，江一燕通过其个人社交网络账号@江小爬LOVE发布消息，称自己历时5年的作品获得了美国建筑大师奖的室内、建筑、园林三个奖项。

当时房哥也曾有过报道。

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但有网友通过对比网络地图，怀疑该别墅建筑面积已大幅扩张，涉嫌违规改扩建，11月7日，网友向北京市规划和自然资源委员会举报该别墅涉嫌违建。

11月18日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局回复，收到来信，经核实，该建筑工程未依法取得规划审批手续，已将此案件移送城管。

江一燕随后发文致歉，称自己会积极配合相关部门的一切调查约谈，接受所有规范下的决定。

实际上，根据房哥的了解，现在北京想要改建扩建必须也是需要报批并且获得批准的。

通常涉及达到的证照包括《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》等等。

在新西兰，92年之后所有新建和改建的房屋和永久性建筑都需要拿到市议会的CCC（Code Compliance Certificate）才算是合格的建筑。

根据Building Act 2004 (BA04)第95条的说法，这个CCC文件证明此房是按照申请的建筑许可，遵循新西兰建筑要求（Building Code）进行施工并全程符合市议会专业监督人员的质量监督，最终通过市议会的专业验收检查。

对于一些公共建筑而言，还需要更进一步的申请Certificate for Public Use（缩写是CPU）。

奥克兰的CCC申请表

CCC文件不仅仅意味着有市议会的Building Consent（进行并通过了市议会的审批），更是一种过程和品质的保证。

因为 CCC不仅意味着最后建完房屋的检查，而是首先在地区市议会申请建筑许可，建筑许可批下来之后按照图纸建，建完市议会不仅来看房屋是不是真的在按照图纸和设计要求在建，还会检查房屋的工程质量是否符合当下的建筑标准要求。

在新西兰，开发商出售没有CCC的房产是违法行为。

罚款金额高达20万纽币

所以，如今新房没有CCC的情况已经越来越少了，毕竟开发商的主要目的是为了赚钱，个人还有可能铤而走险在违法的边缘试探（对房屋相关工程进行合法的报批是业主的责任和义务。）。

在实际生活在，屋主自住的情况下，除了动静太大吸引了好奇的邻居。也不可能总有人来住大地别墅的屋主家看看他是不是悄摸摸的违建了。

一般而言，在新西兰提到违建，都是指进行了改建、加建的房产却没有报批或拿到CCC的行为。

对于哪些工作需要申请建筑许可并且申请CCC新西兰有着明确的规定。该手册多达100多页，2019年7月才发布了最新修改的版本。

在我们公众号后台回复“无需报批”四个字了解更多该手册的详情。

如果你不想劳动自己的脑细胞，可以去预约当地市议会的免费专家。以奥克兰为例，有八个免费的咨询点，工作人员都是早上八点就上班了，打电话预定一个15分钟免费咨询就行了。

如果你还是不想麻烦自己，下面是房哥作为非专业人士的小建议：

一般而言，需要报批的内容主要在于对原有的建筑进行结构上的修改，增加和维修翻新；进行额外的土建工作；改变建筑物的用途；除去正常的维护作业以外的管道工程；高度超过1.5米的挡土墙和距离地表超过一米的露台等。

但是，由于曾经在新西兰建房并不需要CCC，加建和改建当年曾经很容易。另一方面，由于图纸年龄较老，甚至当年还有保管不善着火烧了的。

所以，在大家购买老房子的时候，很容易发现奥克兰市议会档案中的图纸与实际房屋有出入，一些房产历史遗留问题如今该怎么解决呢？

这种情况下，常见的操作是去市议会申请一个COA证书（Certificate of Acceptance）。

奥克兰申请COA的流程图

当你申请了COA，市议会就会安排房检人员过来检查之前没有报过的工程是否符合当下 Building Code （这个建筑标准一般来说是越来越严格）的要求。如果他觉得这个历史工程没问题，就会出具一个COA，表示这个工程现在从违建变为合法了。

但是如果专业屋检人士觉得之前的工程做的有问题，通常会提出加固或者修改的要求，最终通常也能够拿到COA。

而如果COA也拿不到，那么奥克兰市议会是可以要求移除违章建筑的。

另外，房屋没有CCC的情况下，从银行基本上一定无法贷款；从保险公司也基本上没有办法为自己的房产购买保险。

当然，地区市议会还会让屋主感受到资本主义专制铁拳的无情。

实例分析：

房哥拿了一套房产的LIM为例：

这是一套老房子，在它几十年的生命里，屋主改了挡土墙，但是没有获得CCC；房产还改了一套Sleepout，拿了COA。

首先是备注1：

在Building Act 1991生效（也就是93年）之前，新西兰的房产无论是新建还是改建加建都不需要申请CCC。

另一方面，备注2：

并不是房屋申请了建筑许可就一定能够拿到CCC，如果市议会专业的检查人员不满意工作质量或递交申请时准备的文件不充足，都会出现房屋进行了建筑许可申请最后却没能拿到CCC的情况。

最后，备注3：

并不是房屋没有在动工之前申请建筑许可，完工之后拿不到CCC就天塌下来了，还可以申请COA作为一种补救措施。