新西兰仍在建造漏水房 20年前那场噩梦或重演

【天维网援引Stuff消息 Jackie编译】  最近，奥克兰一些公寓对外出售，价格低至2万纽币一套，令不少人心动。其实这类房子多少都有问题，最大的莫过于漏水……是的，即便给新西兰人带来挥之不去的噩梦，漏水房还在市场上销售。

原文：The Detail: New Zealand is still building leaky homes

业内人士称，漏水房问题仍有可能大面积爆发   MARK TAYLOR/STUFF

说起漏水房，上世纪九十年代的居民深有体会。整整10年里，新西兰建造了数以万计的漏水房屋和公寓，造成了全国性的质量缺陷，20年期那被称为“新西兰最大的人为灾难”。尽管这个问题在1990年代就已经暴露出来，但长期没有得到解决，医院和学校建筑也未能幸免，房主和纳税人为此买单。

四年前发布的一份报告显示，保守估计新西兰存在水密问题的住宅数量为174,000套，给新西兰造成大约470亿纽币的损失。这还不包括其他建筑物。

新西兰记者Peter Dyer对漏水房问题进行了七年的研究，并完成《 Rottenomics *》一书。他称，现在我们仍在犯同样的错误，“我采访的每个人都说，我们还在建造这类房子。”

由于建筑业积压的工程量大、缺乏训练有素的工人，加上使用了不少未经测试的新产品，我们是否会走向另一场类似的灾难？

Dyer说，造成漏水房泛滥是多种因素的结果，但其根本原因是1984年的经济/政治革命和罗杰经济学（Rogernomics）。最大的问题是允许未经处理的木材用于建筑行业，“这个问题广受诟病，但不是唯一的诱因。”他说。

新西兰有漏水房174,000套，给新西兰造成大约470亿纽币的损失  MONIQUE FORD / STUFF

除了建筑材料滥用、设计上的不合理，政府经营的技术培训机构大量关闭，导致建筑人才急剧缩水。

Dyer称，过度自由的市场意味着缺乏监管，等到重视起来为时已晚。“历届政府都无法解决这个问题，三年任期太短，这是个长期难题。他们需要拿出一个结构性解决方案。但政客们专注于竞选。”

今年10月，建筑部长Jenny Salesa宣布了对《建筑法》的一系列修改，其中包括提高建筑商的能力标准，对建筑产品出台新的法规要求，要求建材商提供详细的产品信息，包括性能和检测方面的信息，并授权商业、创新也就业部（MBIE）调查产品和制造方法。

Dyer仔细研究了这些修法建议，认为一些关键问题被忽略了，比如没有提到解决技能工人短缺问题。

有趣的是，虽然关于漏水房的恐怖报道不断，但调查显示，人们对漏水房的风险缺乏足够了解，无论是新房还是存量房，都存在这种风险。

建筑部长Jenny Salesa宣布了对《建筑法》的一系列修改

小资料

漏水房——新西兰建筑史上的一场恶梦

据悉，新西兰“漏水房”的概念一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓，使用单片整体式外墙结构（Monolithic Cladding）。在新西兰，Monolithic Cladding式外墙主要有三种形式，分别是：水泥纤维板（fiber-cement），石膏板或灰泥外墙（stucco）和石膏聚苯板（coated polystyrene）。从外观上看，这些房屋绝大部分具备整体性外墙的特点，并经常被赋予“地中海式”建筑的形式。

由于新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空心腔，同时由于窄檐式房屋及缓坡、平坡式屋顶的大量出现，再加上上世纪90年代开始一些不合格的建筑施工人员上岗操作等综合因素的影响，终于为新西兰建筑史上的一场恶梦的诞生铺好了温床。到了1995年，建筑规定的改变允许处理程度更低的木材用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋漏水后，由于水汽散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002~2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。