贷款额超投资客 这批人成房产市场主力军！

【天维网援引RNZ消息，Frank编译】储备银行的数据显示，6月份首次购房者借贷的贷款数量首次超过投资者。

房产经纪人们表示，投资者和首次购房者主导着疫情后的房地产市场，但是手里有房的房主们对市场态度冷淡。

Dale是一位首次购房者，市场的不确定并没有阻止他买房。

他说：“感觉目前市场动荡不安，这就像电子货币一样，第一天行情很好，第二天就变得很糟。”

“在我们开出价格后到现在的时间里，房子的CV价格有所上升，所以我屏住呼吸，一直在等屋主把合同签了。”

“然后我们就可以开香槟庆祝了。”

Dale也不是唯一一个热衷于现在购房的人。

“我们在奥克兰西区的一套房子看了看，我们看房时和40个人一起，而离开时又有40个人进来，现在市场似乎很火热。”

他说，许多看房者都是年轻人。

惠灵顿的Tommy's Real Estate房产公司表示，一套房子可以得到许多出价，很多来自于首次购房者。

该公司销售顾问Nicki Cruickshank表示，市场上的房源数量刚刚超过正常水平的一半，买家的需求强烈。

“我们在3月时一套房产仅能得到3-4个报价，现在能有7-10个。这是令人鼓舞和充满希望的，但我不知道这能持续多久。”

她说，投资者也在抢购房地产，包括一些联排别墅也被出售给了投资者。

“人们所希望的是维护成本低，回报率高的东西，而不是把钱存入银行获取1.5%的利息。”

她说，随着惠灵顿过去一周天气的改善，越来越多的潜在卖家正在寻求房屋估价，这可能会增加春季的待售房源库存。

Corelogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，自封城以来，全国房产销售已经反弹，但情况可能会改变。

“我们要警惕的大事是，9月的第一天工资补贴就将结束。即使现在情况对人们来说还不错，而且看起来很正常，我们也必须记住那里存在风险而且到年底可能看起来更疲软。”

储备银行最新数据显示，首次购房者占新抵押贷款的20％以上，而投资者约为19％。

但Davidson表示，在疫情的影响变得更加明显以前，银行将在未来几个月内保持谨慎。

“他们非常重视工作保障，收入保障和偿还抵押贷款的能力。”

他说，这使市场保持稳定，但可能意味着随着失业率的上升，放贷将不会那么强劲。

他还警告说，首次购房者不应该对价格大幅下跌抱有希望。

“我们的预测是房价可能下跌5％。因此，购房的机会窗口期可能比过去更短。”

在封城之后，许多房屋空置，现在租客已经重新填满了这些房屋。

Crockers Property首席执行官Helen O'Sullivan表示，除了市中心的公寓外，租房市场已经恢复正常。

“以前的许多短租房源如Airbnb的房源，现在开始重新提供长期出租机会。”

她说，通常那些公寓里住着更多的临时租户，包括学生和刚搬到城市的人。

O'Sullivan预计，成千上万回国的新西兰人将在未来填满空置的出租房。