奥克兰CBD一公寓仅5000纽币拍卖成交
作者: Jackie Shan 日期:2021-04-25 12:55 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 上周一场房产拍卖活动中，奥克兰CBD一套公寓仅以5000纽币的价格成交。业内预计，未来几个月会有更多类似的公寓进入市场。
原文：Auckland apartment sells for just $5000
Scene One公寓大楼 供图
这套公寓单元位于Beach Road的Scene One大楼，有两个卧室、两个浴室和两个停车位，在阳台上可饱览Waitamata港风光。之所以成交价只有5000纽币，因为整栋公寓楼建在租来的地块上，意味着公寓主人每年需缴纳22,004租金。下次租金审查在2025年。
Scene One没有法人实体（body corporate），因此无需缴纳法人实体税，但需要缴纳公寓每年运营的费用，这套公寓分摊的费用为9460纽币。算上每年的地税1683纽币，公寓主人每年需付出33,147纽币。
来自White City Apartments公司的房产中介Rickus Moll称，这套公寓目前的租金为每周750纽币，但上述支出抵消了大部分租金收入，每周约余下40纽币。这就是为什么起拍价只有500纽币、最终仅以5000纽币价格成交。
“（房主的）净收入不高，尤其考虑到律师费的上涨。因此除非你要自己居住，否则并不划算。”他说。
至于新的买家，Moll称对方经常出差，打算在奥克兰停留期间住在这里。
2019年，这栋公寓楼里一套一居室公寓以2万纽币价格成交 供图
他认为，由于这栋公寓楼投资的意义不大，估计很多房主打算出售。从已经出售的公寓来看，都低于买入时的价格。
比如2019年，Scene One大楼内一套一居室公寓以2万纽币价格售出。QV记录显示，这套公寓在2002年以311,200纽币的价格成交。
不久前，City Sales拍卖该大楼一套公寓，起拍价为$0。但在最后一刻，卖方的律师叫停了拍卖。拍卖方认为，律师可能认为这样拍卖太冒险，因为房主可能一无所获。“最终通过无条件协商，以3万纽币售出，买家为这栋大楼里的另一名公寓主人。”
Trade Me Property最新要价显示，2月份奥克兰公寓平均价格为730,400纽币，但永久业权公寓明显高于租赁业权公寓。
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