全村客流量最大的地方 有人却说是大坑

【天维网 新西兰微财经 综合NZH消息】这里是新西兰客流最大的口岸，但是一些店家却抱怨，生意做不出来，这就是奥克兰机场零售区。

租金在过去3年里涨了40%，日益加剧的竞争，使奥克兰国际机场零售区里，开一个挣钱的生意变难了。

但奥克兰机场说租金涨得有道理，他们说过去5年，来新西兰的国际游客增加超过37%，“对店家是更好的商业机会”。

到底谁的说法靠谱呢？

奥克兰机场方面说，租金价格反映的是“零售业的机会”——

只有在机场，开店可以每天营业这么长时间，“而且客流量巨大，每年经过国际机场的旅客人数超过1000万人次。”

奥克兰机场零售和商业经理Richard Barker说，现在的租金通过投标方式确定，和大洋洲主要机场具有可比性。

零售业却告诉媒体另外一个版本。

竞争加剧，更多免税品牌店的加入，增加了其他业者的赚钱难度。

其次，不愿意透露姓名的店家告诉媒体说，3年前协商租金的时候，当时3.6万平米的空间改造刚开始，当时“所有生意都能挣钱”，到了2017年，这位人士说，机场方面和零售商协商新的条款，按销售额抬高租金；于此同时，又放进新的免税商家，允许他们销售多种产品，而以往对蜂蜜产品、乳制品的销售是存在限制的。

但奥克兰机场否认这一点，称这几家店本来就可以销售健康保健品，只是2017年扩店后，增加了蜂蜜、健康保健品的销售空间而已。

机场和零售业者之间的不和，因为TravelPharm的关门才开始被外界所了解。

今年8月，位于奥克兰机场的TravelPharm几家门店无预警关门，连来上班的员工都一头雾水。

TravelPharm在奥克兰机场一共3家店，国内机场区域一家，国际机场区域共两家，位置都比较醒目。

当时奥克兰机场一位发言人证实TravelPharm国内国际机场区域的门店均已关门。“由于商业协议我们不能透露更多。”

但有消息说，租金太高是TravelPharm撑不下去的重要原因之一。

TravelPharm的老板Yoon Song上周也对NZ Herald表示，高租金高成本是生意失败一个“主要因素”。

10月30日，TravelPharm由清盘人接手。

业内人士还透露了机场零售商对商业首选位置的争夺。

“主要是因为现在的机场布局……”

消息源称，安检之后大部分旅客马上就到Aelia和The Loop店里去，“在那里花掉大部分钱”，等他们在通道中继续往下走的时候，“已经没钱可花”。

这位消息人士说的两家店，是下图中的黄色区域42、43。

“现在不是一两家公司受影响——其他每个人都很挣扎。”

这个消息源说，国际机场内有的店家，一天还挣不到100刀，

“这太可怕了，这可是国际机场。”这个消息源说。

零售业分析师Chris Wilkinson说，旅游零售业通常需要大笔投资，不断更新自己的店面保持新鲜感，“只有大公司能够做到不断投钱做提升”。

“就像商城或者城市中心的零售业一样，个人零售商通常在竞争条件下感到困难，而机场成本又高，和投资相比利润偏紧。”

目前奥克兰国际机场的零售时间，最多可做到一天20小时，租金涨幅，目前和销售额挂钩。

上财年机场实现2.56亿元零售收入，比上年增加18.5%，上财年每位旅客平均在机场花费$20.50，也比前一年提高15.4%。