房东：住房新政不允许利息抵扣租金收入不公平
作者: Sally 日期:2021-03-23 11:18 阅读: 来源:天维网编译NZHerald
【天维网援引NZHERALD消息 Sally编译】今天政府发布房产新政，宣布未来出租房将不能进行利息抵税。对此，房东们表示震惊和沮丧。
新西兰房地产投资商联合会主席Andrew King和该机构的首席执行官Sharon Cullwick都对政府取消利率抵税的决定感到震惊。目前，投资者可以用利息作为成本来抵扣租金收入。
“所以新西兰的其他所有企业仍然可以要求减税，而房东则不能？”金问。 “你在开玩笑！这太奇怪了，太疯狂了。”
金说，所涉及的金额可能达数千万纽币，而现在房东的这些钱会损失掉，上个月《住宅租赁法》出台已经让房东跟租客的对阵中败下阵来。
房东现在还可以把利息收入扣除房屋贷款的利息，利息被认为是一项支出，从而可以减少房东支付的税款。
Cullwick）说，她也对抵押贷款利息的税务抵扣政策发生变化感到惊讶，他们还跟税务局进行了沟通。
根据新政，房东的出租房利息将不能再被视作开支，抵扣租金收入。（3月27日之前交割的房屋暂时不实施，但将在5年内逐渐取消这个抵扣）
King说：“我们都知道，房地产投资的主要缺点之一房租都不足以抵消房屋的各种开支。租房肯定要比买房便宜。”
“这种变化将使人们几乎不可能提供新的出租房。这意味着将来唯一能够购买出租房的人，将是那些现金购房者。”
当被问及抵押贷款利率处于历史最低点时，为什么这会是一个大问题时，King说：“房东支付抵押贷款利息是一个巨大的问题。
“当您刚刚购买了出租物业时，抵押贷款的成本是投资者最大的一笔费用。这将大大增加提供出租物业的成本。投资者必须要拿现金来购买房屋，那就基本是不可能的了。”
奥克兰房地产投资商协会副主席Peter Lewis谈到了对出租房地产抵押贷款的利息抵扣：“这个确实很猛烈，因为长期以来的商业惯例都是，开支是可以抵扣企业的经营收入的。商业，创新和就业部都有书面证明，说投资物业也是一项企业业务。
“这将对最近进入该行业的人或即将成为长期房东的人造成不利影响，使他们的借款降低到较低水平。”
“对我来说，整个政策的理念是错误的。如果你消灭所有房东，那在新西兰就不会有新房子了。这意味着住房状况不会得到缓解。”
政府将就这些建议的细节进行磋商，不久将出台立法。
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