【天维网采访报道，记者Jacky Su】你的朋友圈可能已经被刷屏了今日最重磅的消息：新西兰总理等人宣布，推出一系列住房新政！

新政到底是什么？简单来说，今日宣布的一揽子住房新政旨在“支持首次购房者，增加住房供应并消除对投机者的激励，以建立一个更可持续的住房市场”。

对于新政，业内人士可谓议论纷纷。天维网记者专访了一位在新西兰共有大量投资房的投资“老手”——Jasper。他表示，政府的住房新政出台，是正常范围之内的事情。

他认为，目前新西兰房市太火热了，“要是房产这样发展，其他行业就没的干了，所有钱都可能进入到房产中，但整个国家的经济不可能依赖于房地产市场”。

并不违背自由市场规律

Jasper直言，现在很多参与房地产市场拍卖的人并不是行家，“据我观察，他们大都是外行的人”。

Jasper认为，住房新政属于技术上的调整。“如果不做这样的调整，一概推高GDP，最终新西兰的经济会面临危机。”他说。

这样的政策，是否会违背自由市场规律呢？在Jasper看来，民主、自由是有限度的，“过冷、过热”的状态之下干预是正常的，“管控了，说明问题真的很严重”。

毫无疑问，房市最终会降温

“毫无疑问，房市会最终降温。政府必须要这样做。”

他举例道，自己一般开发一套新房的预期利润是15万左右，但今年他趁着房市火热，“Hold”了一套房，就让利润多了15万，“等于是盖一套房子赚到了两套的利润”。

不仅如此，Jasper隔壁邻居同类型的房子，卖晚了一个月，甚至还多赚了7万纽币，“这样的情况此前没有出现过，很不寻常”。

 “上帝要想他灭亡，首先要使他疯狂。”他说，如果不及时给房市刹车，将会面临灾难性的后果，“尤其是在目前很多非行家入场的背景之下”。

“覆巢之下，焉有完卵。”

可能有人会被套牢

在Jasper看来，DTI（贷款收入比例）发布的可能性很大，“土耳其经济的崩盘便是前车之鉴”。

“现在是黎明之前的黑暗，很多人可能会冲刺，房市短期反而不会降温，长期来看才会。”他直言，LVR限制此前已经产生作用，现在到了“该交割就交割、该贷款就贷款”的时刻。

不过，他也说，一两个月的时间后，新入场的投资者可能会被套牢。

“房市并不能成为最终唯一的投资房市，我们需要回归正常。”

对于明线测试，Jasper认为这有些矫枉过正，并称这不是最完美的解决方案。他说，“政府完全可以早一点引用DTI，也可以见效，其实政府有更多的替代方案”。

最大问题是购买力不足

“我认识几个大的开发商，他们都把一部分房子卖给政府。因为他们经历过2008年的金融危机后，变得非常精明。及时回收部分资金，保证不亏。”他说，其观测到的这种趋势，也在某种程度上加速着政府的住房供应量，形成了新的趋势。

他直言，现在市场上的最大问题不是供应量不足，而是购买力不足，“没钱的人更没钱，他们购房依然很困难”。

Jasper形容这一政策为“加强版调控政策”，他说，配合此前的LVR政策和今后可能公布的DTI政策，最终会形成“把骆驼压死的最后一颗稻草”。