新西兰房价将彻底下跌？路透社调查大胆预测
作者: Jacky Su 日期:2021-11-29 10:48 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】路透社的一项调查揭示，新西兰的房价通胀明年将大幅放缓，随后房产价格预计将在2023年彻底下跌。此外，作为全球最昂贵的房地产市场之一，新西兰的房产负担能力也将进一步恶化。
为缓解疫情引起的经济衰退而采取的历史性经济刺激举措，帮助新西兰强劲复苏，但也“点燃”了房价。
今年，新西兰房价被预计将上涨25%。而在过去七年中，新西兰房价已经翻了一番，这使新西兰的房地产市场成为世界上最负担不起的市场之一。
新西兰央行的宽松货币政策，被归咎为当前房地产市场繁荣的原因之一。
Infometrics高级经济学家Brad Olsen表示：“房价上涨幅度高得离谱，房地产市场压力仍然很大，许多潜在房主离’上车‘越来越远。”
路透社在11月18日至25日对10位房地产市场分析师进行的一项调查显示，预计2022年房价涨幅将大幅放缓至4.0%。
调查同时显示，新西兰央行明年的进一步紧缩政策，预计将结束房价上涨，并导致2023年房价下跌2.5%。
ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示：“FOMO情绪（错失恐惧症）在当下的房地产市场普遍存在。”
“我们现在已经过了当前通胀周期的高峰，但从这里开始放缓的具体步伐仍然非常不确定。”
住房危机和疫情所带来的经济影响，导致无家可归者数量增加，并加剧了社会不平等现象的出现。
这对总理Jacinda Ardern领导的工党政府构成了挑战。她于2017年上台，并承诺将结束房地产投资者的部分自由权益，以及建造更多经济适用房。
大部分受访者都表示，未来两到三年内，房地产的负担能力将恶化。
Olsen说：“未来几年内，负担能力不太可能有实质性改善。”
大部分分析师都表示，利率上升或货币政策收紧是房市降温的主要因素。
Macquarie高级经济学家Justin Fabo表示：“新西兰居民杠杆率很高，因此无需大幅提高利率即可显著放缓房价，尤其是在宏观审慎措施也收紧的情况之下。”
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