【天维网 新西兰微财经 据stuff】   奥克兰市议会近期出了一份研究报告，专门讨论在奥克兰买房养房的。

英文报道：Auckland's middle class plummeting down property ladder

奥克兰市议会近期出了一份报告：“谁能买得起奥克兰的房子？（Who can buy Auckland's Houses）”这份报告发现，奥克兰中产阶层购房能力出现了显著下跌。

报告中最主要的是分析了不同收入区间的奥克兰家庭，在10%以及20%首付款下，是否可以有能力购房养房。

奥克兰市议会首席经济学家David Norman说，奥克兰中产阶层在2008年全球金融危机之后的购房能力，“其实总体还不错”。但是2012年以后毕业走上社会的这一群，会感到买房难度太大感觉不公平。

研究发现：2017年，一个收入处在奥克兰中间位的家庭（100个家庭中的第50个），如果首付10%的话，其家庭收入可以养得起11%的房产，如果首付20%的话，其家庭收入可以养得起18%的房产。

而如果一个收入处在奥克兰下35的家庭（即100个家庭中收入从最差数第35家），即便有了20%的首付，也养不起freehold房产（不管是独立房、联排房还是公寓）。

而在2012年，中等收入的奥克兰家庭如果有20%首付可以负担得起48%的房子。

5年以后这个比例变成18%，说明中产又在房价前倒下了一批。

“他们已经体会到被市场抛弃的疼痛了。”

以上的计算方式，是以家庭收入的35%作为养房费用，按照首次购房者可以拿到的利率水平，以30年贷款计算的。

研究认为，2012-1017年间利率水平变化不到1%，所以可负担水平的变化主要由房价造成。

研究认为，2012年以后毕业的20-30岁的年轻人，现在开始进入中间收入这个范围，但他们会发现在奥克兰购房难以企及。

这个团体会发现很难筹集到足够的首付，或者难以承担日常的养房费用，而5年前同样的收入群体的情况要好不少。

 Auckland Council资深经济学家Harshal Chitale说，这个分析显示中产现在甚至都买不起Kiwibuild的那种65万封顶的房子了。

而100个家庭里收入在倒数35个以下的家庭，基本上负担不起任何奥克兰的房产。

这里下载报告原文

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/about-auckland-council/business-in-auckland/docsoccasionalpapers/who-can-buy-Aucklands-houses-june-2018.pdf