房贷市场打起价格战 如何获得优惠最佳利率？

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  平静的抵押贷款市场，竞争正变得越来越火热。先是ANZ推出3.95%的一年期特别利率，BNZ紧接着推出了3.99%的两年期固定利率。但对于购房者来说，这些优惠利率看看就好，因为优惠一般针对不同的贷款人，以及不同的房源户型。是带有附加条件的。

原文：Here's how to get the best mortgage rate - whatever the bank is advertising

ROSS GIBLIN/STUFF

按照贷款中介的说法，贷款人能否申请到更为优惠的利率，取决于多个因素。

首先是房产权益（Equity，体现的是房屋净值，相当于房屋出售价格和债务总额之间的差额。会随着按揭还款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响），这也是最主要的因素。如果你的房产权益越高，那么房产的净值也就越高，就越容易获得优惠贷款。

Loan Market贷款咨询师Bruce Patten称，房主的房产权益越高，银行越愿意提供优惠贷款。“首次购房者房产权益较低，那么可享受的贷款利率通常为4.79%的两年期基本利率加上0.75%，也就是5.54%，而不是4.05％，两者相差1.5个百分点。贷款额（与房产净值占比）80%和50%之间，贷款利率能差出去0.75个百分点。房产权益10%和20%的差异也相当于这个数。”他说。

第二是贷款额。通常来说，银行青睐于贷款额较高的客户，同时希望贷款人属于高收入人群，其生意都是可查证的。

“有两个关键因素，一是贷款的金额，二是房产权益的大小。最佳比例是50万以上的贷款和35%以上的房产权益，这样就能吸引到最佳的利率。”Patten说。

第三是吸引其他资产。银行愿意向你提供贷款优惠，是希望你将其他资产也都存在该银行账户内。这意味着你将不得不对资产进行搬家，获取最佳贷款利率。