买房市场疲软租房政策改善，未来长期租房是否更有利？

【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】人生的三件大事——买车、买房和找工作。眼看如今房市的萧条和租房规定的加强，在新西兰生活还要买房吗？还是说选择长期租房住其实更有利呢？

英文原文：Here's why you should (or maybe shouldn't) buy a house

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以下内容编译自Susan Edmunds发表在Stuff的文章，不代表天维网观点。

我们将从正反两个方面谈谈是否还要买房的问题。

支持买房的原因

如果你只是个和室友同住的大学生，租房是可以的。反正你也没打算要待太久，所以也不会介意可能不知道何时，这个房子就要被卖了，你得另找住处。

但当你再老一些，在一个固定的地方工作，也许孩子也在当地的学校念书，这时候如果要把你全部的行李打包随处搬家就变得困难的多。

虽然政府表示要为租客们创造更好的生活，可能给他们更多的权利对房屋进行改造或者养宠物等，但事情还是不同。你可能会思考到底花精力在花园里种菜是否值得，会不会在蔬菜成熟前租期就到了。你可能会想到底要不要养狗，因为你不知道下一次你会住到独立的房子里还是公寓里。

当然，这些还只是情感因素。

虽然全国的资本收益在放缓，但你还是可以期待，如果你30岁的时候买一套房，等你65岁退休的时候，房子会比现在更值钱。

SOURCE:GOOGLE

1975年，新西兰全国的平均房价还不到2.5万纽币。如今这个数字涨到了68.1802万纽币，足足上涨了2627%。如果除去通货膨胀的因素，当前的房价也比1965年的房价涨了3倍多。近些年，许多新西兰人的住房都比过去升值得要多。

即便未来40年的涨幅只有过去的一半，你还是能有一笔不小的收入。

到那时，一切正常的话，你应该已经付清了你的房贷。那就意味着，当你退休的时候，就不再需要再花钱住宿。这对你的生活质量有很大的意义。

其实，付房贷的过程就是个强制存款的过程——想象一下，如果没有房贷，你怎么会存出一套房子的钱呢？

当利率低的时候，如果你对同一个区域的房子进行比较，很大情况下房贷并不比房租更贵。

如今，银行的贷款政策更加宽松，特别是对首次购房者而言。这给贷款购房提供了很大的便利。

CHARLIE GATES/STUFf

反对买房的原因

等一下，你看过最近的房价？你真的觉得平均花100万纽币在奥克兰买套房子合理吗？

现在贷款确实更容易了。你不一定要付20%的首付，但这意味着你要借更多的钱。

如果你现在要贷款70万纽币，你可能每个月“仅”需要偿还3695纽币，相当于每周852纽币。而利率不需要涨太多，你就会受不了——如果利率是8%，每个月的贷款偿付额就变成5403纽币。而即便只是每周852纽币的贷款，都足够你租一个很好的房子。

如果在同一个区域，租房比买房更划算。根据Barfoot&Thompson的数据显示，9月份在Glen Eden首次置房者的平均买房价格是69.8898纽币（首付20%每周要还贷款682纽币）。然而上个月，同一个区域的平均房租是492纽币/周。这个差别好像没那么大，但如果你每周省出190纽币进行回报率为5%的投资，连续40年，你将得到55.3669万纽币。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，虽然房租也在增长，但涨幅会远远低于买房的价格。而且买房还会带来很多其它的花销，地税、维修、保险，等等。

此外，房价的涨幅不太可能再像80年代到2000年这段时间那么疯狂。

如果房价真的跌了怎么办？如果你现在花85万纽币买一套房子，然后3年后房价降了10%，而你的工资又在增长，所以你最好先存钱，然后等房价便宜了再买。

而且，政府最近的措施也促使房东为租客们创造更好的环境，给租客更多的权利，也许是时候考虑一下准备长期租房了。