华人豪掷千万购奥克兰豪宅 却发现是个漏水房

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   奥克兰一名华人在该市房价最贵的一条街区购买了一处房产，价格超过1000万纽币，但随后发现是漏水房。他声称被卖家误导，将其告上法庭。最近，奥克兰高等法院做出裁决，这位华人输掉了官司。

原文：Buyer of $10m house claims he was misled over leaks

这套房产位于奥克兰富人街区Wairangi St，有四间卧室和三个洗手间，此外还包括室内水疗屋和桑拿屋、台球室、游泳池等设施，可看到海港景色。另外房子还配套了为客人或工作人员准备的自助式公寓。这栋房子在2013年交易时的CV价就高达1150万纽币。

买家Zhaowu Shen只会说汉语普通话不懂英文，卖家Andrey Yurievich Ossyanin同样不懂英文只说俄语。后者和妻子Tatyana拥有这套房子超过10年，然后决定出售。中介当时介绍称，这套房产是奥克兰最具标志性的住宅之一。

Shen称，他2013年看好这栋房子后，和Ossyanin签署了一项协议，以1075万纽币的价格将其买下，但需要对房屋进行状况检查。之后一份报告指出，这栋房子的防水包层设计存在“可疑和缺陷”，并建议进一步检测。 

这栋房子位于奥克兰富人街区Wairangi St    图片来自谷歌街景

随后，Shen和卖家Ossyanin在这栋房里就此事进行了沟通。由于二人都不懂英语，Shen请来中介Allie Chen帮忙翻译，Ossyanin则找来一名叫Anton Naoumov的翻译协助自己。

Shen当时问道，这栋房子是否漏水或存在其他问题，对方都回答“没有”。负责翻译的中介Chen也证实，自己确实翻译了上述问题。

但卖家Ossyanin称，他“百分之百保证”对方没有问他这些问题，他称当时买家只是问房屋有没有重建或重修，结构方面有没有问题。

他称，当时对方问自己房子有没有问题，当时他回复称已经安排了一次建筑检查，有问题都会指出来。

几天后，两方签署了无条件买卖协议。

收房后，当Shen对房屋进行内部装修以及外墙粉刷时，赶上一场暴风雨，发现房屋漏水。同时另一份房检报告也显示，几个缺陷可导致房屋出现水损。

发现这些问题后，Shen打算脱手，与另一名买家签了1090万纽币的售房合同，但对方发现房屋前滩和挡土墙存在问题，并评估了修复漏水问题和升级房屋所需的花销后，决定中止合同。

据确认，修复这栋房屋的花费可能高达150万纽币。最终，Shen与这位买家签了新售房协议，以925万纽币价格将房子出售给对方。

这比他买房时整整低了150万纽币。

Shen抱怨称，卖家Ossyanin对房屋的状况有所隐瞒，误导自己买下这栋房子，并入禀法院。

今年二月份，奥克兰高等法院法官Christian Whata主持召开听证会，上周公开了裁决，不支持Shen的诉讼。

Whata称，Shen当时提出的问题超出了Ossyanin作为房屋所有者所掌握的知识，却忽略了专家意见。“Ossyanin诚实而合理地相信不存在这些问题……发现存在密封缺陷的专家报告之后，Shen不合理地认为Ossyanin的介绍存在问题。”他说，“我倾向于认为，根据已获证实的事实，双方在泄漏方面都犯了一个共同的错误，这应该反映在结果中。”