奥克兰房价整体下滑 业内认为已到“心理临界点”

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  分析公司CoreLogic最新发布的报告显示，奥克兰房价已经到了“心理临界点”（psychological tipping point），全城房价整体在下跌，未来可能还会跌，但跌幅不会太大。

原文：Auckland house prices hit tipping point as buyer options increase

分析认为奥克兰一些低价房仍然有上涨空间   123RF

从全市房价来看，奥克兰同比去年下降了1.5%，但各区域涨跌互现，总体来说以跌为主。其中，北岸的沿海地段下降最为明显，同比去年降幅达到4.1%，North Harbour地区下降了3.2%。而Hibiscus Coast地区却逆势上涨了0.9%。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson认为，房价下跌幅度较大的区域，正是那些原本就处于高位的地区，其中地段的作用要大于房型和户型，也就是说这一波房价下行主要与房子所处位置有关。

Davidson认为，一些原本较便宜的区域仍是价格洼地，房价还有上行的空间。

“比如Waitakere和Franklin两块区域，房价高值和低值之比明显低于奥克兰市，换句话说，未来几年，奥克兰大部分地区的低价房可能还会有一定的上涨空间，表现将优于价格较高的房产。”他说，很难说奥克兰房价在“掉头向下”，但对于一些售房者，最好调低对售价的预期。

“我认为，奥克兰的房价出现了一个心理上的转折点。由于负担水平依然处于低位，房屋上市量较大，买家也不急于买房，他们有充足的选择，加上销量低迷，一些销售不得不降价换销量。这与悉尼和墨尔本的情况相去甚远，我们会密切关注这一点。”Davidson说。

他强调，如果房价进一步下跌，他不会感到惊讶。

“但我认为不会出现大幅下跌，至少不会出现澳洲的情况，即公寓供应过剩导致房价大幅下滑。“他称，加上新西兰央行的风险控制举措，所以购房者以及潜在买家都不必为后繁荣市场感到担忧，新西兰有多重因素支撑房价，“包括低利率、低失业率以及住房短缺，这些都将成为房价下行的限制性因素。”

房地产公司Relatable负责人Andrew Duncan则认为，惠灵顿也有类似的趋势，尽管该市房价同比上涨了8.4％。