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奥克兰房价整体下滑 业内认为已到“心理临界点”

作者: Jackie Shan   日期:2019-04-11 16:35 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  分析公司CoreLogic最新发布的报告显示,奥克兰房价已经到了“心理临界点”(psychological tipping point),全城房价整体在下跌,未来可能还会跌,但跌幅不会太大。

原文:Auckland house prices hit tipping point as buyer options increase

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分析认为奥克兰一些低价房仍然有上涨空间   123RF

从全市房价来看,奥克兰同比去年下降了1.5%,但各区域涨跌互现,总体来说以跌为主。其中,北岸的沿海地段下降最为明显,同比去年降幅达到4.1%,North Harbour地区下降了3.2%。而Hibiscus Coast地区却逆势上涨了0.9%。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson认为,房价下跌幅度较大的区域,正是那些原本就处于高位的地区,其中地段的作用要大于房型和户型,也就是说这一波房价下行主要与房子所处位置有关。

Davidson认为,一些原本较便宜的区域仍是价格洼地,房价还有上行的空间。

“比如Waitakere和Franklin两块区域,房价高值和低值之比明显低于奥克兰市,换句话说,未来几年,奥克兰大部分地区的低价房可能还会有一定的上涨空间,表现将优于价格较高的房产。”他说,很难说奥克兰房价在“掉头向下”,但对于一些售房者,最好调低对售价的预期。

“我认为,奥克兰的房价出现了一个心理上的转折点。由于负担水平依然处于低位,房屋上市量较大,买家也不急于买房,他们有充足的选择,加上销量低迷,一些销售不得不降价换销量。这与悉尼和墨尔本的情况相去甚远,我们会密切关注这一点。”Davidson说。

他强调,如果房价进一步下跌,他不会感到惊讶。

“但我认为不会出现大幅下跌,至少不会出现澳洲的情况,即公寓供应过剩导致房价大幅下滑。“他称,加上新西兰央行的风险控制举措,所以购房者以及潜在买家都不必为后繁荣市场感到担忧,新西兰有多重因素支撑房价,“包括低利率、低失业率以及住房短缺,这些都将成为房价下行的限制性因素。”

房地产公司Relatable负责人Andrew Duncan则认为,惠灵顿也有类似的趋势,尽管该市房价同比上涨了8.4%。


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