三居室32万水景公寓25万…逃离奥克兰值不值？

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   一栋三居室的房子32万，一套水景公寓25万……如果你选择离开奥克兰，去其他地方买房，这样的房价并不稀奇。而且，已经有一部分奥克兰人动了这个心思。问题是，这样做值不值得。

原文：Houses are cheaper outside Auckland but here's what you should know...

Bagrie Economics创始人、经济学家Cameron Bagrie称，许多人低估了奥克兰的移民人数。她认为，奥克兰的住房短缺为6万套，不少人搬离奥克兰到较小的城镇买房，在一定程度上能缓解奥克兰的住房短缺。问题是，去外地买房是个好主意吗？

从目前来看，这是个不错的计划。梅西大学住房负担报告显示，南岛的West Coast是全国房价最便宜的地区，房价可负担水平是全国平均水平的2.7倍。南地紧随其后。“可负担水平是买房的重要因素。”Bagrie说，“奥克兰房价是家庭年收入的9倍，但在像南地这样的地区只有不到5倍，对于首次购房者确实有着较强的吸引力。”

媒体最近报道，由于当地房价较低，Bluff一家人不用贷款就买上了一套房    ROBYN EDIE/STUFF

从全国来看，各地房价都在上涨，只不过有快有慢。Bagrie认为，非核心区的房价正在追赶奥克兰。

Westpac也持同样的观点，该银行经济学家预计，奥克兰今年房价不会涨，全国其他地区的房价将上涨8%。未来一年，预计奥克兰房价会上涨5%，其他地区房价上涨9%。

ASB的经济学家则预计，奥克兰房价在2022年之前都不会有实质性的上涨，惠灵顿今年房价将上涨7.5%，明年上涨9.3%，然后开始持平。而非核心区的房价今年和明年的涨幅预计分别为7%和9.3%。

但是无论怎么涨，各地的房价都很难达到奥克兰的高度。虽然ASB预测惠灵顿房价中位数将达到66.1万纽币，但距离奥克兰的85万纽币还有很长的路。

如果你打算永远离开奥克兰，去其他城市买房是正确的，但如果你还想搬回奥克兰，就需要有其他投资来帮你应对房价上涨的威胁。

Infometrics经济学家Brad Olsen认为，如果想去奥克兰之外的地区安家，应该将收入变化考虑在内。总体来看，搬家的成果体现在提高生活质量上，否则得不偿失。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell

比如说，北地工资中位数为940纽币/周，奥克兰为1466纽币，坎特伯雷1280纽币，怀卡托1178纽币，惠灵顿高达1611纽币。对比一下工资，就会发现收入和房价基本是呈正比的。换句话说，房价较低的地方，收入也较低，其实还贷压力还是不小。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell称，他们也注意到有些奥克兰人迫于高房价，离开这里到其他地方买房定居。

“尽管奥克兰的房价中位数在过去三年保持相对稳定，徘徊在85万纽币左右，但对于许多购房者，尤其是首次购房者而言，房价还是太高了。”

她说，惠灵顿的房价中位数为73.75万纽币，情况与奥克兰类似，“从传统上来看，在惠灵顿买不起房的人会去Lower Hutt，后者的中位数已经涨到了59.2万纽币，但现在Upper Hutt的中位数稍微低一些，为54.5万纽币。而像Masterton这样的城镇中位数价都涨到了36.5万纽币。”

同样的溢出效应，甚至出现在陶朗加。当地中介称，由于陶朗加房价中位数涨到了66万纽币，当地人开始在Rotorua、Te Puke或Matamata买房，三地的房价中位数分别为45万、55.6万和46.8万纽币。