算笔账：8万一套的简易房，建起来真这么便宜吗？

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  最近，不少媒体关注到Bunnings旗下品牌Clever Living推出的简易房，称这种房子设施齐备，只要8万纽币就能买一套，实现购房梦（详情点击这里）。那么，这种简易房真的如报道所说，那么廉价吗？有媒体就此算了笔账。

原文：The real cost of a flat pack house

Bunnings是来自澳洲的家居建材连锁，旗下品牌Clever Living在宣传材料中称，这种简易房的所有设计都满足或超过新西兰的建筑标准，而且建造速度快、手续简便、费用透明。房屋中标配有Coloursteel彩钢屋顶，三菱热泵、Kaboodle厨房搭配Omega Kitchen厨具、Stein浴室以及Sengled品牌的安保摄像头和灯具。Bunnings称，上述用品都包含在价格内，随房屋一同交付。

看到这里，可能有的客户会动心，毕竟这些品牌家具和设施价格不菲，8万纽币全包着实令人心动。但不要忘了还有其他的费用和后续事项，包括资源许可、分包商和污水处理等市政服务以及不菲的人工费。

以75,300纽币一套的Clever Living两居室简易房为例，stuff记者计算了搬进这样一套房屋所需要的花销。为了数据客观可信，记者选取Bunnings推荐的Hinds Builders作为承建商，以下为费用详单：

——材料费：$75,300

——人工费：$21,000

——电力：$8300

——运费：$14,500

——厨房安装费用：$1500

——热泵管道费用：$900

——脚手架费用：$4000

——议会许可费用：$4000

——墙体粉刷费用：$4500

——内外粉刷费用：$9800

——初步与总体费用：$6000

——土建（包括土方工程、雨水排放、化粪池、接入电力和自来水）费用：$30,000

——GST：$23,250

总计：$208, 250。

Bunnings Clever Living一套Oxford型简易房的内部

Bunnings的竞争对手Latitude Homes表示，他们的两居室、60平米简易房，搭配同档次的设施后，价格与Bunnings相差不大。他们的完税（GST）价格为58,190纽币，如果加上上述费用，总的成本为187,690纽币。

位于Otaki的一套Bunnings Dexter户型

该公司负责人Marc Hunter表示，如果想省钱，房主可以考虑自己完成部分或者全部上述工作，比如自己粉刷墙壁，就能省下1万纽币。如果房主能自己施工，还会省下10%到15%的成本，大约相当于1.5万到2万纽币。

Bunnings简易房内部

因此，这样一套简易房，它潜在的人工费和其他费用，就相当于材料成本的2.5到3倍。这还没算土地费用，按照地点和大小不同，就算20万纽币，加起来一算，这样一套60平米的小房子总价竟然达到40万刀。

Latitude Homes的60平米两居室简易房

因此，这种小一点的简易房，其实适用于在自家后院建造一座。如果想单独建一座简易房，建议选择面积大一些的，毕竟议会的建造许可、各种市政管网连接收费不会因为房子的大小而发生变化，因此房子越大就越划算。