【天维网援引nzherald消息 Jackie编译】   租房新政实施第一个月，已经有超过100名房东因为没有及时给房屋做保温，违反了租赁条款，被租户告上租赁仲裁庭。虽然截至目前没有房东被罚，不过仲裁庭正在处理几十起这类案件。

出租车司机Rafique经过协商，房东给房子做了保温    Photo / Ben Leahy

按照政府出台的新租赁条款，从今年7月1日起，所有出租房屋都必须在地板下和天花板上做隔潮保温处理，否则房东可能面临最高4000纽币罚金，这笔钱将被交给租户作为补偿。

事实上，政府在三年前就公布了这项政策，所以实施后不设宽限期，立即生效。同时，商业、创新和就业部（MBIE）鼓励租户先与房东沟通，如果房东拒绝做保温，则可以起诉到租赁仲裁庭。

租赁服务（Tenancy Services）国家争议解决经理Allan Galloway表示，7月1日以来，他们已经收到了106个租赁仲裁申请，并就房东未做保温进行调查评估，目前正安排开庭时间。另外，Tenancy Services接到了1271个咨询电话和68封反映房东可能违法的邮件。

住在Māngere的出租车司机Mohammed Rafique表示，他租住的三居室房屋未在规定时间内升级保温层，由于儿子偶尔会有过敏症，他担心住在寒冷潮湿的环境会发病。同时他也犹豫要不要向租赁仲裁庭反映此事，因为他租不起其他房子，同时担心房东会报复自己。

他将此事向房东反映，房东Karan Prasad在7月17日对房子的保温进行了升级。Prasad名下有好几栋出租屋，去年将其他出租屋都进行了保温改造，唯独这套位于Massey Rd的房子没来得及做。

“做保温的工人非常忙。”他说。

其实不少房东都希望给房子做保温，但所有的活都积压在一起，保温公司忙不过来，只能推后。

行业组织“Insulation Association”提醒居民，由于工程需求量大增，一些没有资质的人浑水摸鱼，坑害消费者，房主在聘请施工人员时一定要确定他们的资质。

MBIE表示，租赁新规在7月初生效时，全国估计仍有10万套出租房没做保温。

事实上，这个新规由前国家党政府推出，目的是为全国60万租房家庭创造更健康的生活条件。根据前住房部长Phil Twyford的说法，此前有多达20万套出租屋没做保温，而卫生部的研究发现，每年有6000名儿童因呼吸和其他与住房有关的过敏症状去医院。

到2021年中期，针对出租房供暖、通风和排水等还将生效一批更为细化的标准，房东必须在签署租约的90天内达到新规的要求。