辞掉工作后她专心炒房 3年翻12套总结出5条

【天维网 新西兰微财经 综合每日邮报消息】她原先是位教师，现年44岁，专业炒房3年。英国每日邮报近日报了这位新西兰很懂翻房的妈妈：

Ange Demchy来自新西兰汉密尔顿。

过去三年里，她的工作就将房子装修后再转手，最少的翻新花费仅2万纽币。

现在，她和老公Tony（有其他职业）正在翻自己住的家庭房——一套都铎风的房子，希望改造成为“梦想房”。

Ange Demchy是两个孩子的妈，原先就对装修房子感兴趣。

直到3年前，她从教师队伍辞职，决心做全职翻房，就成立了自己的公司Dream Beautiful Homes。

原先，她21岁的时候就买了首套并自己装修，而在过去的三年里，她一共翻新了12套房子。

其中5套是给自己做的，7套是为客户做的。

说到自己现在的家庭房，Ange Demchy说，这套是2018年8月份买的，“第一天进去的时候，我们就开始剥墙纸。”

“在6个星期里面，我们做完了厨房、门廊、楼梯，在客厅安好了壁炉，和完成了餐厅的部分。”

这个都铎风格的房子在汉密尔顿怀卡托河边，风景一流。Demchy女士说，她的愿望是打造“传统、经典又不乏现代感的样式”。

之前：

之后：

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在房地产不咋样的市场下，帮客人和帮自己翻了十几套房子，Ange Demchy总结出了不少经验，并愿意拿出来分享：

翻房宝典：

* 能直接找到生产商的就直接找生产商——“我们做了一个厨房石材的操作台，找生产商便宜了6000刀！”

* 磨刀不误砍柴工，投资合适的工具，就等于省下了人工，你的工具完整可以尽快介绍装修，从而省了人工。

* 改造要改造在点子上，“我不喜欢在我看不到的地方花钱”，如果要挑选房子的话，要挑那种只需要cosmetic updates（表面升级）的房子，而不是要做结构重大改动的房子，所以，要挑选结构过硬的房子买。

* 每个房间要有feel（感觉），而不需要成为一个主题（theme）。买卖房产时感情因素很重要，“我喜欢过来看房的人一进我的房子就‘wow’一声，感觉是最大奖励。

* 在做电工和水工的时候，尤其需要多问几个价格，因为这两个行业价差很大。“我倾向于找小公司quote价，大公司报价通常要高不少。你可以在这方面省下数千刀。

按照这几个规则，她就能帮客户省下钱来，有一次，一个客人要装修一个6房3卫浴的房子，预算有20万纽币。

“听说他想花20万我都要倒了。”结果她花了10万纽币就装修好了，客人自然满意。

这家人为了省钱装修，还经常有些“奇招”，比如下面这面墙壁的处理，要加一些装饰条。Demchy女士的办法是：

先把墙面处理好刷白，然后她跑到Bunnings买便宜的画框线条，他老公再把画框线条切成合适的长度，用木胶和钉子钉上去，“整个花费只有200纽币”。

现在装修自家房子时，“比较花钱的地方将厨房橱柜石料操作台加厨房电器，要大概2万左右，我们通过自己做地板和瓷砖把钱省出来。

“另外壁炉的成本1.2万，地毯地板要5500刀，所以这个410平米的大房子，我们怎么也要花5万刀。”

做厨房的时候，他们把其他地方还不错的地砖换了一部分过来，再有就是保留了部分的橱柜，重新刷上灰色，压低成本。

“我喜欢翻新旧的东西——我从来不在零零碎碎的东西上花很多钱，装修的秘诀不是花费和钱，是如何展示你的宝藏并让它们成为你房子的一部分。”

“每个房间都是我自己设计的，我想的时候就包含成本的感觉，我希望有生活感，住在里面喜欢，我多跑几家看能否在家居和配件上省下钱。”

她自己的房子，很多是从The Salvation Army的慈善店里淘来的，有的是脸书上别人免费出的福利，再不行就到Kmart去找。

你再仔细看看她的装修，是不是看出来了很多是便宜货，总体感觉却还行：

“其实在我装修（自家房子）的时候，我的‘回忆’会和我的装修融合在一起，这对我很重要——有个爱心石是我女儿在海滩上发现的，有的石头是我在南岛旅游时在河床里捡到的。”

对于想自己做装修的人，Demchy女士的忠告是，最重要的找到合适装修的房子。另外，

“最重要的是，你要有热情。我们也看到不少人失败了，觉得这是‘简单’的挣钱方法。不是的，其实很有风险的。

“如果你只是为了赚钱去翻房子，自己一点感觉和兴趣也没有——那你还是早点离开吧！”