一波香港、伦敦买家正赶来新西兰买房！市场已察觉

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】新西兰房地产市场出现新的风向。一波香港、伦敦买家正赶来新西兰买房，其中多数是海外新西兰人——换句话说“expat factor”今年会起作用。

过去几年新西兰经历了一个房产周期，从快速上涨演变到过去两年增长停滞。

基本面看，房价受工党领导的政府上台后政策影响，包括禁止外国人购房政策的打击，奥克兰、皇后镇为代表的外国买家集中区域表现明显。

进入2020年，在利率貌似整年都将维持低位的背景下，各种预测已纷至沓来。

其中，Wall Real Estate的Ollie Wall在一篇近期发表的2020分析文章中，特别提到了“expat factor"——新西兰人回归因素。

Wall Real Estate这家公司是做中高端居民地产的。他们发现，最近这段时间，两个地方的海外新西兰人回归特别明显——香港和伦敦。

他们发现，这两个地方的”还乡买家”，正取代之前的“海外买家”，而且他们的购房口味也和本地买家有所差异。

他们找房时间通常不够充裕，有的是急着买到手，以配合他们搬回新西兰的时间计划。

他们对地段要求比较高，通常指定一些区域，其他的不考虑。

Graham, Andrew和Ollie Wall，开了Wall Real Estate做中高端物业

对周围有没有健身馆、屋景如何，他们考虑的也比新西兰本地买家要多。

Wall Real Estate的Ollie Wall透露，出现这个苗头后，公司除了按传统方式中介房屋之外，还及时转型为这批客人做起了“买方中介”——毕竟本公司房源不一定能满足需求，用自己了解的网络帮他们找房效率更高。

今年有个特殊不利因素

另外业内人士也提醒大家，今年有一个特殊不利因素——新西兰大选。

按一般规律——选前一两个月，市场就会出现浓厚的“围观心态”。

这时买家都会想，我还不知道谁会上台呢，不急着买干脆再观望一两个月再说。

2020年大选应该是在11月或者10月，正好是淡季结束之后。

Wall Real Estate的Ollie Wall认为，如果大选之前有政党出台很引人瞩目的房地产政策，则观望情绪会更浓；反之如果个政党互掐时没怎么涉及地产政策，对买家心态影响也会小。

热点区域热度未见下降

还有一些今年内值得关注的地方，比如2019年下半年新西兰利率再次调低之后，投资有所活跃。大城市之外的一些热门地区，如Hawkes Bay, Raglan和Mt Manganui市场仍保持活跃。

Ollie Wall特别给投资人支了一招：“ follow the good food and coffee”——如果你在一个地方看到很流行的餐馆、很流行的咖啡馆开了出来，就说明那里的地产也具有投资价值了。

市场转变为卖方市场

在开年之后另一篇报道中称，Realestate.co.nz的数据显示到2019年底时市场已回到了卖方的手中。

这是因为12月份录得了$703,780的全国最高房产要价，同时新上市房产数量处于历史最低位，全部待售房源数量也处在历史低位。

发言人Vanessa Taylor说，Realestate.co.nz首次在单月中，录得上述三项指标都处在历史节点——这确认在2020年到来的时候，是以卖方市场开年的。

她认为，移民因素不能忽视，”2020年内，新西兰将首次突破500万人口，我们人口增长速度大约一年6万人，持续了10年，这仍是市场需求的重大因素。”

“由于可选房子不多，很多人都愿意先买再卖，担心卖了买不到满意的。”

本次公布的Realestate.co.nz去年12月数据中，录得历史最高卖方要价的包括Bay of Plenty, Nelson, Southland, Marlborough和Manawatu/Wanganui地区。

12月平均要价和上年同期相比下降的只有奥克兰和Wairarapa，分别低1.4%和0.3%。但如果看环比要价，奥克兰12月份房屋要价比11月高2.7%，平均要价目前为$940,761。

12月份新上市房产仅5528套，对比2018年12月减少10.7%。

2020年，总体看起来还有希望~