注意！房屋租赁新法下月开始实施 做不到罚巨款

【天维网援引NZHERALD消息 Sally编译】上一届联合政府通过了租赁法改革，这个新的租赁法将在下个月生效了。新规将影响大约60万个房屋，影响150万新西兰住户。

政客们希望在新西兰普及类似欧洲的租赁环境，从2月11日（星期四）起，法律将会更倾向于租客，为他们提供更多安全和权利。

随着房价的上涨和租房子人增加，人们认为1986年通过的租赁法律已经过时了，而且在这个期间都没有过重大的改革。

《住房租赁修正案》于去年八月正式成为法律，大多数最艰难的修正条款要到下个月才生效。

现在房东必须提前90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前21天通知房东退租。不过，新法实施后，租客的权利会更大。

首先，租房法庭对坏房东或坏房客的罚款最高标准可以从5万纽币提高到10万纽币。

最具争议性和最大的变化之一是不能无故终止合同。房东从下个月起，如果没有合法理由，不能取消租约，这意味着，不是说给出90天的通知，就可以让租客搬走。

从下个月开始，房东会更难驱逐房客。如果房东要卖房，则双方的租房协议可以终止，但是房东给租客的通知不是42天，而是要90天。

房东也可以提出其他理由要求租客搬走，但理由必须是真实的，例如拆房子或改变房屋的用途。根据修正法，租客如果出现反社会的行为，房东也可以要求租客搬走，但需要给租客出三次正式的警告信。如果租户有三次或以上拖欠租金五天的行为，房东也可以要求租客搬走。但这些情况下，房东将必须在90天内向租户发出三份书面通知，说明其每次的反社会行为，然后向租赁法庭申请终止租赁。

寻求驱逐租客的其他原因还可以有：

•如果租客拖欠房租超过五个工作日或以上，并在90天内分别发生了三次租金拖欠行为；

•如果租约继续下去，房东将比租户遭受更大的困难；

•房东，其家庭成员或雇员要求以该房屋为主要居住地的地方。

从去年八月开始，每三，六个月涨租一次的行为，就是违法的了。按照新的法律，涨租只能每年涨一次。

从下个月开始，房东或房屋管理人员如果打广告，就要写明租金价格。法律认为这将有效地禁止待价而沽的行为。

租房管理部门Tenancy Services说：“不列明租金价格，就不能刊登出租房地产的广告，房东也不能让租户竞标租金，要支付比广告上写明的租金更高的价格。”

房东也不能禁止房客使用其他颜色的内墙粉刷：“这个属于较小的更改。房客可以要求对物业进行更改，房东不得拒绝更改。房东必须在21天内对租客要求做出更改的申请进行回应。” 租房管理部门Tenancy Services说。

Tenancy Services还表示，在光纤宽带上，租户可以从下个月开始申请安装光纤宽带，如果可以安装，而且不增加房东的开销的话，房东就必须同意。

关于隐私和打官司的问题，人们可以要求禁止令，把已发布的租赁法庭裁决里的姓名和识别信息删掉。这对于房东或管理者来说，通过以前的租赁裁决来找房客名字的行为就会变得更加困难。

Barfoot＆Thompson在11月份公布的奥克兰平均每周租金是这样的：

从下个月开始，房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

Tenancy Services说：“房东不能无理拒绝。如果一项住宅租赁协议禁止转让给他人，那样的合约是无效的。”

在房东这方面，不提供书面租赁协议将是非法的，自2月11日起，并且房东将需要保留各种记录并提供新的信息。

国家的租房力量也得到了加强，可以处理困难的案件。商业，创新和就业部将采取新措施，对未履行义务的当事方采取行动。

这些还不够你受的吗？其实从今年8月11日起，租赁法还会有更多变化。

遭受家庭暴力的租户将可以随时终止租约而不会受到经济上的处罚。

到了8月份之后，如果房客殴打了房东，房主，其家庭成员或房东的代理人，并且警察已提出起诉，房东可以发出14天通知，来驱逐房客。

房东们强烈反对这些变化，称他们将提高租金，因为投资者会觉得当房东的风险大于收益，不再将其房屋出租。

在这个新法案出台时候，就有房东说，一些房东可能会选择出售房产，因为他们会觉得当房东太苦逼了。