房价为何二十年来上涨最猛？原因大家都知道
作者: Jacky Su 日期:2021-08-03 16:49 阅读: 来源:天维网援引NZherald
【天维网援引NZherald消息 Jacky Su编译】疫情之后，几乎所有主要经济体的房价都在上涨，形成了 20 多年来最广泛的反弹，并重新引发了经济学家对金融稳定潜在威胁的担忧。
历史性的上涨
英国《金融时报》的分析发现，在经合组织数据涵盖的 40 个国家中，只有三个国家在今年前三个月经历了实际的房价下跌——这是自 2000 年系列数据开始记录以来的最小比例。
分析师表示，历史性的低利率、封城期间人们积累的储蓄以及在家工作对更多空间的渴望。都在助长这一趋势。
全国数据表明，第二季度的广泛趋势仍在继续。在美国，4 月份房价以近 30 年来最快的年度上涨幅度飙升。
英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国同样出现了持续的强劲增长。
达拉斯联邦储备银行高级研究经济学家Enrique Martínez-García表示，一些国家出现了“住房热”的迹象。他将这一发展归因于疫情期间的财政和货币刺激措施。
是一场泡沫吗？
经合组织的平均房价增长速度快于收入增长，导致住房难以负担。而房价的上涨速度也快于租金。
牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示，与长期趋势相比，发达经济体的房地产被高估了约 10%。
他计算得到，本次房产市场的繁荣成为自 1900 年以来最大的繁荣之一——尽管远不及金融危机爆发前那么大。
不过，他也指出，一些推高价格的因素是暂时的，如政府税收优惠和与疫情相关的经济混乱，包括港口延误导致全球供应链中断等。
他说，信贷增长低于全球金融危机之前，这表明与 2006-2007 年相比，破产风险较低。
央行插手房价
有专家指出，抵押贷款的增长主要是由财务状况良好的人推动的，大多数发达国家的家庭负债都低于金融危机前。
一个关键因素与近 15 年前的情况有所不同：上一次因为房地产泡沫破裂而伤痕累累的央行，现在会更加警惕。
新西兰央行已将房价纳入其职责范围，欧洲央行则已要求欧盟统计机构将房价纳入其总体通胀计算中。
美国银行经济学家 Aditya Bhave 表示，世界各地的政策制定者“现在已经敏锐地意识到住房政策的风险”。
他补充说，与 2008 年相比，这“显著降低了出现不利结果的可能性”。
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