经济学家：对于房市，奥克兰人最怕错过“上车”！
作者: Jacky Su 日期:2021-10-13 14:34 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander在Oneroof上发表评论，称新西兰潜在房产买家的FOMO（错失恐惧症）情绪正在升温。全国范围内，FOMO的比例都出现了上升，其中，奥克兰较为显著。
天维网编译了评论部分内容，仅供参考。本文不代表天维网立场。
描述潜在买家的恐惧心理数据，是基于Tony Alexander与新西兰房地产协会 (REINZ) 合作开展的房地产中介月度调查得到的。简单来说，FOMO数据越大，就说明潜在买家越怕错别“上车”机会。
数据显示，8月下旬，全国范围内的FOMO情绪上升至71%，而奥克兰则上升至67%。
9月底的最新调查显示，新西兰全国范围内的FOMO比例为72%，奥克兰甚至更高，达到了79%。
基于这些数字，Tony表示，封锁让买家更加坚定了进行购买住房的决心，而奥克兰封锁的延长，则增加了这一新西兰最大城市的买家所面临的紧迫感。
在本周，Quotable Value发布的新西兰房产数据显示，全国平均房价上涨速度有所加快。而REINZ的最新月度数据则指出，新西兰平均房价在5月上涨0.8%，6月上涨1.0%，7月上涨2.4%，8月上涨2.0%。
从Tony的月度调查结果中，可以看到房价通胀正在加速。 4 月份，全国只有30%的中介表示，他们认为所在地区的房价正在上涨。 5月份这一比例小幅上升至32%。然后在6月，数字升至 53%，7月是61%，8月是59%，最近的9月则到了67%。
2月重新引入LVR和3月宣布的税收变化，政府对房价通胀的打击已经成为过去式。
强劲的基本面再次显现，这些因素包括借款人和投资者面临的低利率、快速上涨的建筑成本和土地短缺、无法用于海外旅行的资金支出、家庭储蓄、4%的低失业率和工资增长，当然还有FOMO情绪。
房市再度呈现良好的上升势头。但与此同时，新的力量正在显现：央行已开始加息。
通过提高利率，央行的目标是最终减缓经济增长速度，从而对工资和物价施加上行压力。
高财富增长、强劲的就业增长和不断提高的工作数量、强劲的农业收入、外国游客可能缓慢回归、大量建筑和基础设施活动回复，都可能在来年推动消费者支出，让新西兰的自由回归。
这便意味着，在经济放缓之前，明年上半年房价仍有可能继续保持强劲上涨。
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