住房危机要结束？专家大胆预言明年房价要跌
作者: Jacky Su 日期:2021-12-02 10:35 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新任国家党党魁Christopher Luxon本周早些时候表示，他对自己过去一年的房产受益并不知情，且称现在不是关注的好时机。
不过，同意Luxon观点的新西兰人占比应该不多。
有关建筑许可的最新统计数据显示，截至10月的一年中，近一半的新建筑许可都集中在房价过高的城市。经济学家们更是开始大胆预测，2022年房价会下降。
全国范围内的许可数量达到1970年代中期以来的最高水平，在短短12个月内便授予了近48,000份许可，相比2020年增加了26%，更是十年前数值的四倍。
近两万份许可位于奥克兰，以帮助缓解了当地住房危机。在这座超级都市，你往往需要支付七位数才能够买到一套心仪居所。
经济学家Cameron Bagrie周四在The AM Show上表示：“整个新西兰的供应短缺将持续两年甚至三年。”
“奥克兰在供应方面的反应更快，当地下发了近两万套许可，尤其是联排别墅数量会大幅增加。与此同时，奥克兰的人口在过去12个月实际上减少了。”
多年来，房产价值一直在上涨，超出了传统上可负担的水平。Bagrie认为，供应正在慢慢赶上需求，移民因为疫情接近停滞，再加上奥克兰边境管控将于12月15日取消，预计2022年会有更多奥克兰人“逃”往房价更便宜的地区。
“我认为奥克兰将在未来12个月内，出现大量区域内的居民流失。”
Bagrie表示，基于央行收紧贷款和提高利率的举措，以及政府为阻止投机而进行的税制改革，市场在2022年应该会出现“期待已久”的低迷。
“本质上，这将会让市场恢复更多平衡。房价将下跌，央行和银行都在调控，奥克兰的住房供应情况发生了根本性的转变，利率开始上升，税收变化正在发生。”
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