土澳是怎么虐新西兰人的 从买房这件事就可见一斑

【天维网 新西兰微财经 综合消息】澳大利亚人是怎么对待新西兰人的，我们就从买房谈起，澳大利亚人来新西兰买房，按本地人待遇，新西兰人去澳洲买一个holiday home，小心！你要小心规避一个双层的印花税。

打个比方，新西兰人想在新南威尔士州买一个80万澳币（NZ$834,398），印花税是A$31,719，但是，如果你仍然以居住在新西兰为主，过不了200天的测试门槛，印花税将剧增为A$95,719。

在昆士兰州，同样以80万澳币房产做比方，本地买家印花税$24,466，外地买家印花税AUD$80,466，如新西兰人达不到居住要求，就适用外地买家印花税。

这是新西兰人把澳大利亚人当本地人，而澳大利亚人把新西兰人当“外国人”的一个例子而已。

作为新西兰公民，我们可以不用Foreign Investment Review Board批准就在澳大利亚买房，相应的，澳人在新西兰买房也不用我们的海外投资办公室审批。

但除了澳大利亚北领之外，其他的州都有各自（税率）不同的印花税体系，但新西兰却没有相应的税务体系。所以，基础印花税这个税种，本来就是不对称的，进一步的问题是，澳大利亚后来引入的Additional Foreign Acquirer Duty海外人士购置额外印花税，原本新西兰人以为，属于特殊类别签证（444类别）是可以豁免的，而持新西兰护照的人买房时拿一个这个没问题。

但其实不是的，在新州你需要在澳居住一年满200天，才能免去外国人额外的印花税（你在购房后的第一年满足这个条件也可以）。

在昆州也类似。

这两个州是新西兰人去的最多的，他们都认为我们是外国人。而澳大利亚人在新西兰买房子，没有任何附加条件，和本国人完全一样。

接下来说退休待遇问题。如果你超过65岁并且小有财富，他们会刷掉你的养老金，而如果澳大利亚人同样来到新西兰，我们会支付他们养老，即便他们不符合Australian Age Pension的养老条件。（也就是新西兰人去澳后，适用澳洲更严格的领取标准，而反向移民时，却适用这里宽松的规定）。

所以一个退休的新西兰人又想在澳洲买个房怎么办？一方面要求在澳洲住满200天避掉外国人印花税，一方面新西兰养老金规定也不能出国超过26周……他需要做一道综合算数题目：

1，可能最好别买在新州或昆州，其他州的条件送一些；

2，退休后不要在澳大利亚的房子里住超过26周，这样可保住在新西兰的养老金；

3，退休搬到澳大利亚前不要在新西兰大房换小房，现在新西兰的养老金和房产无关，保证其他资产水平低于40万澳币，等到没钱时再换小房。

4，找一家对澳新财务和税率很熟悉的法律公司咨询。

跨塔斯曼两岸差距

新西兰人搬到澳大利亚:

-不能领取失业救济

-没有疾病补助

-没有灾害补贴

-没有学生贷款，大学费用必须先交

-支付残疾事业税，但没有相关福利

-如果新西兰夫妇有房且退休资产超过86万澳币（NZ$895,000），新西兰养老金部分减到零。

- 退休资产只有（夫妇）低于A$394,500或者单人低于A$263,250时，才会全额支付。

- 如大部分时间居住在新西兰，则新州和昆州买房需交外国人购置印花税。

澳大利亚人来到新西兰

- 来了就能享受Family Tax Credit家庭退税

- 即便在澳洲不符合养老金规定，只要在新西兰符合就会发

- 两年后可享受各种福利

- 三年后可申请学生贷款

- 买房是和国民同等待遇