1年跌了20万！奥克兰这些地区房价为啥这么惨？

【天维网据nzherald消息 Park编译】随着越来越多首次购房者加入到富翁云集的奥克兰东部郊区，这里的房价急剧下跌。虽然这一趋势部分原因是由于所出售的豪宅数量下降，但本周公布的数据将证实，奥克兰的房屋市场确实处于下滑趋势。

Ray White Real Estate

据悉，奥克兰海滨郊区Mission Bay、Kohimarama和St Heliers，以及富人区Remuera和Parnell等地区，一年内的房价都下降了有20万纽币。

房地产研究所（Real Estate Institute New Zealand，简称REINZ）提供的数据显示，在截至今年6月的年度里，Mission Bay的房价中位数下跌13.1％，从159万纽币降至138万纽币。Kohimarama也下跌了13.1％，从167万纽币降至145万纽币。

St Heliers从168万纽币跌至150万纽币，Remuera从185万纽币跌至167万纽币，Meadowbank从125万纽币跌至118万纽币。

REI首席执行官Bindi Norwell表示，房价中位数的下降是由于豪华房产出售的数量减少，特别是那些300万纽币以上的房产。

与此同时，出售给投资者和首次购房者的公寓以及价格适中的房屋销售额增加，导致整体销售价格中位数下降。

Norwell认为，随着这些豪华地区的房价下降，目前的市场给那些以前无力购买这些地区房屋的买家提供了机会。

东部郊区房价的下跌与奥克兰其他地区形成鲜明对比，全市的房价中位数在同期维持在850,000纽币不变。

一些东部郊区也反潮流而行，Orakei的房价上涨了18.9％，Stonefields的房价上涨了1.2％。

根据REI的数据，大多数东部郊区住宅的售价仍高于三年前的水平。

上周公布的数据显示，过去一年中，奥克兰以100万纽币或更高价格出售的房屋数量比前一年减少了722套，下降17.3％；同时，以300万纽币或更高价格出售的房屋数量比前一年减少了55套，下降26.8％。

Ray White Remuera的销售员Steen Nielsen说，买家对300万纽币以上的房屋仍有浓厚的兴趣，但由于现在不再有价格飙升的压力，买家可以慢慢挑选。

上个月，这名房产销售的公司以近500万纽币的价格出售了一套公寓，还有一些价值超过300万纽币的其他房产，其中一套房产获得70个买家的关注。

另一套位于Remuera的翻新房产以219万纽币的价格成交，比CV值的145万纽币高出1.51倍。

另一方面，Remuera另一栋带桑拿房的四居室豪宅，以276万纽币的价格出售，而它的CV值接近500万纽币。据悉，这座房子是上世纪90年代的石膏建筑，这种材料的建筑通常被律师和银行视为风险较高，在过去的新西兰，这种建筑类型通常会引起漏水问题。

资料图

如今，尽管豪宅买家可能会更加谨慎，在市场的另一端，Remuera仍然对投资者有着强大的吸引力。

OneRoof-Valocity的数据显示，Remuera在今年上半年成为第二大最受投资者欢迎的奥克兰郊区，卖出124处房产，仅次于奥克兰市中心，这里的公寓受到众多国际学生的欢迎，投资者在今年上半年共购买了183处房产。

Valocity估值总监表示，投资者喜欢Remuera及其偏中等价位的住房价格范围，可以很容易出租给喜欢居住在这里、便于孩子上好公立学校的家庭。