海外买家售房数远大于购房数 奥克兰豪宅价格大降

【天维网援引nzherald消息 Jackie编译】   新西兰统计局最新发布的数据显示，今年二季度，海外买家一共购买了183套新西兰房产，而同时期出售的房产数量为327套。分析认为，海外买家急于脱手并不是担心房价崩盘。

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对于奥克兰市场来说，海外买家持有的房产不少都是高档住宅。从去年开始，奥克兰的高档住宅市场价格下滑，截至目前已经连续下跌了18个月。其中，北岸的房价中位数较去年下跌了6万纽币。可以说，奥克兰的整体房价下跌，是被豪宅拉下来的。

统计局最新发布的数据显示，今年二季度，海外买家一共购买了183套新西兰房产，同时期海外买家出售房产327套。相比之下，去年二季度海外买家购买了1116套房产，售出492套。下滑的主要原因，是政府去年10月份出台了禁止外国人买房政策，将大部分非新西兰居民和公民排除在市场之外。

但这组数字也引发外界的担忧：是否意味着外国投资者对新西兰房地产市场缺乏信心，决定撤资？

CoreLogic调研负责人Nick Goodall认为，这并不代表新西兰房地产有什么危机，海外买家售房可能存在多种原因，包括现金流需要以及生活方式的改变。

海外买家售房大于购房的同时，奥克兰房价也在下滑。今年7月份，奥克兰房价中位数降至82.5万纽币，较去年同期下跌了3.7%。其中，大部分跌幅是奥克兰的高端住宅“贡献”的。

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Real Estate Institute数据显示，过去一年，奥克兰售价超过100万纽币的房产减少了722套，降幅17.3%。这意味着很多房屋降到了100万以下。另外，300万纽币房屋减少了55套，降幅达到26.8%。今年截至目前，新西兰成交最贵的房屋是箭镇附近一栋豪宅，售价1390万纽币，远低于去年Herne Bay一栋海景房2750万纽币的成交价。

但也有投资者更看好新西兰市场。澳大利亚投资者Craig Bavinton目前正关注新西兰的住房市场。他称，新西兰税更低，而且房租回报很好。

近来，澳洲开始对出售的房产征收资产利得税，同时对新买房产征收印花税。

“如果我要在澳大利亚的维州购买100万刀的投资房产，印花税就要5.7万刀，相比之下新西兰就没有这些。”他说，而且新西兰没有资产利得税，这是另一个巨大优势。

事实上，Craig Bavinton已经在新西兰投资了20年，尤其近10年来房价飙升，让他收益不菲。而且，新西兰的租金回报很不错。

目前，Bavinton在新西兰有3处商业地产和3处住宅，总价值430万纽币。