9月份奥克兰房价上涨 专家预计明年全国房价回暖

【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   新西兰房地产研究所（REINZ）最新发布的房价数据显示，9月份，奥克兰房地产市场回暖，拉高全国房价上升1.4%。

Westpac经济学家预测，奥克兰房价明年会加速上涨，预计2020年房价将上涨7%。

原文：Buyers beware: House price rises tipped to hit 7 per cent in coming year

REINZ发布的数据显示，9月份奥克兰房价中位数为84.8万纽币，全国中位数为59.7万纽币，较去年同期的56万纽币有小幅上涨。

“9月是房价坚挺的月份，Manuwatu/Wanganui、南地、Taranaki和霍克湾四个地区的房价中位数价格均创下历史新高。”REINZ首席执行官Bindi Norwell说。

除了房价，销量也“喜人”。Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman称，今年9月份的房屋销量是2016年以来同期最高的月份。

按照Westpac首席经济学家Dominick Stephens的预测，明年新西兰房价将加速上行。

“我们预计，（从明年5月份开始）房价将逐渐上涨，明年全年涨幅为7%。”他说，对首次购房者来说，买房将变得更加困难。

奥克兰房价回暖    图片来自stuff

随着房价上涨，低于50万的房产数量锐减，首次购房者的选择面进一步缩窄。今年9月，全国成交的房产中有2144套低于50万纽币，而去年同期为2337套。相比之下，成交价高于75万纽币的房产数量却从1586套增加到1840套。这似乎说明“低价房”越来越少，“高价房”更为普遍。

REINZ追踪的全国16个地区中，有13个房价上涨，下降的地区只有3个：Nelson、West Coast和北地。

“我们注意到奥克兰房地产市场保持强劲，之前奥克兰一直在‘拖累’各项指标。”Couchman说，“从全国来看，REINZ监测到（9月份）共有5896套房成交，为3年来同期最高。”

Nelson九月份房价中位数下降  RICKY WILSON/STUFF

但也不是所有的地区成交量都增加，坎特伯雷、怀卡托和丰盛湾销量呈现下降。

“奥克兰房价11个月以来首次出现同比增长。”Norwell说，“这是因为75万到999,999纽币之间的房屋成交占比扩大，另外Waitakere City的房价中位数上升了6.3%，也是9月份唯一一个房价中位数上涨的奥克兰卫星城。”

相比银行界，Norwell对房价的预计相对悲观，“虽然奥克兰地区房价上扬，但现在说这是一个趋势为时尚早。”她说。

Couchman认为，随着人口增加，带动投资，明年的房价还将进一步上升，“我们预计总体价格涨幅将回升至5％至6％。”他说。

在所有的地区中，Manawatu/Wanganui房价飙涨，9月份同比上涨了24.1%，目前中位数为39.7万纽币。南地房价同比上涨22.1％，涨至31.5万纽币。Taranaki上涨15.9％至40万纽币。霍克湾上涨13.4％至50万纽币。

另外，房屋平均销售时间缩短了3天，降至37天。