【天维网援引stuff消息】  政府上月宣布房产新政后，让投资客感到担忧。一名拥有70处房产的投资者称，如果新政完全落地，他每年的税单将增加4.5万纽币。

原文：Property investor braces for extra $45k tax bill

Graeme Fowler在投资界小有名气    STUFF

工党政府上月引入一系列房地产新规，希望市场向首次购房者倾斜，包括将“明线测试”延长到10年。明线测试被认为是变相的资产利得税，对资产增值部分缴税。另一个变化是逐步取消投资者贷款利息抵扣政策，现行政策是投资客可以用贷款利息抵扣掉房租收入的部分所得税。

奥克兰投资客Graeme Fowler在投资界小有名气，是《20 Rental Properties in One Year》一书的作者，名下拥有55处住宅和14处商业地产。他称，政府的新规可能对他造成影响。

“取消利息抵扣后，可导致投资客损失不少钱。政府说这是在修复漏洞，这种说法极具误导性，也不是事实。”他说，“这（利息抵扣个税）从来都不是漏洞，而且利息一直以来都是可申报抵扣的，和商业房产贷款一样……他们单独把住宅贷款利息拎出来，然后称其为漏洞。”

Fowler称，他的贷款中约40％用于住宅，其余用于商业地产。“目前我每年支付的住宅贷款利息为13万纽币，新规完全生效后，每年要多缴45,000纽币税款。”他说，“这个政策将在四年内分阶段实施，前提是国家党不会卷土重来，这很可能发生。”

Fowler称，他目前的策略是尽快偿还贷款，适应新规。“我的目标一直是有房无贷，引入这一新规后，我可能会加快速度，卖出一些房产，去债务。”

但提前还贷也不是一笔划算的账。“缺点是我失去了杠杆。出售一些住宅并购入更多的工业/商业地产，可以平衡这一点。现阶段，这似乎是最可能的选项。但是我会等待，权衡各种选择，与我的会计师多商量，选择最适合未来战略的最佳选择。”他说。

ASB的模型显示，投资客出租房产在新规完全生效后保持原来的收益，需要房价下跌30%或租金上涨30%。

Sense Partners经济学家Rosie Collins称，背负不菲贷款的投资客最可能调整投资策略。

“比如贷款80万纽币、利率为3％的投资客，每年的运营成本为6000纽币，如果每周收取650纽币租金，按现行规则抵扣掉运营成本，则每年需要支付约1250纽币所得税。”他说，”但随着政策逐渐落地，到2026年，他们要缴纳8000纽币税款。”