奥克兰又现地王!Epsom大地706万成交,远超屋主预期!

【天维网11月11日报道，记者Frank】今天，新西兰房地产界被两条新闻刷屏，首先是储备银行发布新的货币政策声明，将官方现金利率继续维持在0.25%，同时宣布将在12月推出贷款融资计划（FLP），旨在通过向银行提供廉价资金来降低利息成本。

而另一条消息则来自于Barfoot & Thompson的拍卖现场，一套位于奥克兰Epsom的大地房产以706万纽币的高价拍出！

该结果一出，就连Barfoot & Thompson的微信公众号也按捺不住了，在下午5点22分以“$706万上市秒！奥克兰大地房产自带王者光环，拍卖厅全场沸腾！”为标题发布了推送。

该文章如此描述这套房产：“该房产具备称王称霸的多项实力，Epsom中心地带，与一树山、Alexandra Park和Cornwall Park隔街相望，独享顶级公校奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校，及众多一流私校St Cuthbert's、Diocesan和Dilworth等等。”

这套房产2017年的CV估价为470万纽币，年租金收入10万纽币。

记者也在房研网上搜集了这套房产的信息。

该房产的地址为12 King Edward Avenue，建筑年代为1940年代，占地面积达到1373平米，为难得的长方形平整土地，用地规划类型为Residential-Terrace Housing and Apartment Building。

房产详细信息如下：

据Barfoot & Thompson表示：“该房产共吸引十几组买家竞拍，起拍价$450万，经过几个回合的快速竞价在$560万达到屋主底价。”

”随后展开激烈的角逐，以至少$5万的幅度加价，一度加价高达$15万，$25万，直到$685万后速度明显放缓，加价幅度降至$1万，最终一开发商买家以$706万的价格笑到最后成功拍下。”

天维房哥也对这套房产高价售出进行了总结。

房哥说：“最近两个月的拍卖会我们发现，双校网的土地价格已经基本达到每平米$5000纽币。为什么今年大地房产让投资者趋之若鹜？”

“只是简单地从土地面积上来看，面宽20米的1373平米大地可以轻松分割建8-11套新房，根据所在Terrace House and Apartment Building Zone的规划，如果分割建造把八套三层房产，每套房产的理论最大室内面积将超过260平米，按照230万纽币/套的售价来计算，买地成本706万，分割成本每套12万，建筑成本2800纽币/平米，销售成本3%全包，全部使用自有资金的情况下，项目的利润率仍然高达25%。”

作为对比，去银行做一年定期存款，4大银行的定期利率不到1%。

记者也使用了分割计算器进行了初步计算，得出了以下数据：

从今天这套房的拍卖成绩我们可以看出，奥克兰房地产市场的火热情绪仍未消退，甚至有愈演愈烈之势，买家的心理价位仅为560万纽币，这也证实了在真正有潜力的土地上，市场的反馈或许已经远远超过了卖家的预期。

大地可开发房产会继续火热多久？天维网将为您继续关注。