不少房贷族锁定长期利率防加息 长贷利率触底反弹
作者: Jackie Shan 日期:2021-06-21 15:19 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 央行最新发布的数据显示，长期住房贷款利率正在上升。
原文：Long-term home loan interest rates increasing
央行数据显示，5月份的五年期平均抵押贷款利率略高于4%，而2月份为3.7%。四年期利率则从2月份的平均3.69%升至3.79%。现在广告中宣传的五年固定期限利率约为4.4%。
短期贷款平均利率则在此期间下降。
贷款顾问Mike Whittaker表示，他不明白为什么利率会上涨。“似乎他们（银行）希望通过长期利率赚钱，因为这类贷款很受欢迎。”他说，“随着人们锁定更长时间的利率，他们（银行）将继续推高（长期贷款）利率，希望赚更多的钱。”
KiwiSaver提供商Simplicity创始人Sam Stubbs表示，过去几个月大银行的定期存款和住房贷款的利息差额一直在下降，但从历史上看仍然“非常高”。
根据KPMG的数据，BNZ、Westpac和Kiwibank几家大银行的运营利润率为2%。
来自Edge Mortgages的贷款顾问Glen McLeod称，在过去四到六周内，长期固定贷款利率明显增加。但他认为，在大的经济背景下，这似乎是有道理的。上周公布的GDP强劲复苏数据使人们认为，官方现金率可能比预期更早回到上升通道，而且随着其他国家经济复苏，离岸融资成本也在增加。
梅西大学银行专家Claire Matthews表示，这些变化反映了长期利率的走向。“自今年初以来，长期利率已经上升。可以说，银行本可以更早采取行动。然而，我认为最近的变化反映了上周公布的经济数据，表明反弹幅度超过预期。”
智库Infometrics首席预测员Gareth Kiernan则表示，五年期政府债券利率已从2020年9月的平均0.02%升至上月的1.03%。“相比之下，五年期抵押贷款利率仅上升了约50个基点……因此，即使批发利率不会进一步上涨，三到五年期抵押贷款利率也可能会进一步上升。”
新西兰最大银行ANZ一位发言人表示，长期利率增长是长期批发利率上升的征兆。“长期利率往往更多地受离岸情绪的影响，我们已经看到这些因素在增加。短期抵押贷款利率更多受当地央行官方现金利率情绪的影响。”
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