ASB提醒：如果央行加息至5%…房贷族需做好准备
作者: Jackie Shan 日期:2021-06-29 16:33 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 随着央行升息的氛围逐渐加重，ASB银行经济学家表示，他们发现贷款人越来越担心房贷利率上升带来的影响，这意味着他们的还贷负担将明显增加。
原文：ASB warns rising home loan rates could 'suck $3 billion a year' from households
LIZ MCDONALD/STUFF
ASB高级经济学家Mike Jones表示，住房贷款利率上调一个百分点，将“吃掉”还贷家庭每年约30亿纽币，其中首次购房者受冲击最大。
如果房贷利率飙升至5%，一些新房主甚至可能超过一半的工资用于还贷。但Jones称，由于房贷利率目前处于非常低的水平，大多数房贷一族有合理的缓冲时间来应对加息。
“人们开始担心未来几年房贷利率可能上升的影响。”Jones说，这种担忧主要来自家庭债务高企，包括购买新房或翻建旧屋。
“房贷额疯狂增加，不断上涨的房价意味着需要更多的贷款才能上车。”他说，过去12个月新抵押贷款比之前12个月增加了约45%。
但是，尽管房贷利率大幅上升可能吃掉家庭不少收入，但Jones称，ASB的测试表明，新西兰家庭总体上有足够的缓冲来应对这一状况。
“根据我们的计算，总偿债成本和住房负债水平处于有记录以来的最低水平。”他说，这与国际金融局势有关，由于各国央行大幅降息刺激因疫情受损的经济，房贷利率也跟着降了很多。
JASON DORDAY/STUFF
但Jones称，一些房贷族抵御风险能力很低，房贷利率上升对他们的冲击最大。
央行数据显示，过去12个月，许多买家的债务是其年收入的六倍或更多，他们只付了最低的首付，承担了很多的房贷，“这些借款人的偿债成本可能会超过可支配收入的50%。”他说，这些人需要未雨绸缪。
打个比方，“一个可支配收入为平均数的家庭，在一个月前以112万纽币购买了奥克兰一栋中位数房价房屋，首付为20%，以当前的利率（包括本金）计算，偿债率约为42%。”Jones说，这已经接近收入的一半了，“如果利率达到5%左右，偿债成本将上升至收入的53%，已经是上限。”
家庭的巨额债务可能抑制央行加息。
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